英国房产改革来了：什么是 Commonhold？
在上一篇文章中，我们讨论了英国政府拟议中的地租（Ground Rent）改革，包括计划对现有租赁产权物业的地租设立上限。这些措施是英格兰及威尔士更广泛租赁产权改革的一部分，旨在回应社会对现行 Leasehold 制度的关注与争议。
2026年1月27日，英国政府公布了《共有产权与租赁产权改革法案（草案）》（Draft Commonhold and Leasehold Reform Bill），计划推动制度现代化，并将共有产权（Commonhold）作为未来公寓物业的优先持有模式。
Leasehold（租赁产权）是什么？
Leasehold（租赁产权）目前仍是英格兰及威尔士公寓最常见的产权形式。在该制度下：
- 业主仅拥有物业在固定期限内的使用权，例如99年或125年；
- 土地及整栋建筑物的所有权仍归自由持有人（Freeholder）所有；
- 租赁产权业主通常需支付地租（Ground Rent）及物业管理费（Service Charges）。
尽管 Leasehold 长期被用于管理多住户建筑，但近年来因地租上涨、物业费用复杂，以及业主对建筑管理缺乏控制权等问题而备受争议。这些问题亦促使英国政府进一步推进相关改革。
Commonhold（共有产权）是什么？
Commonhold（共有产权）是英国于2002年引入的一种新型物业持有模式。
在 Commonhold 制度下：
- 每位业主永久拥有其公寓单位的产权（Freehold Title）；
- 公共区域（例如走廊、屋顶及公共设施）由全体业主共同拥有及管理；
- 建筑管理及维修费用由共有产权协会（Commonhold Association）统一负责。
与 Leasehold 不同，Commonhold 不存在传统意义上的房东（Freeholder），亦没有租约到期的问题，因此业主对物业管理及建筑未来发展拥有更大的控制权。
Leasehold 与 Commonhold 的主要区别
Leasehold（租赁产权）
- 产权仅限于固定租赁期限；
- 土地及建筑由自由持有人拥有；
- 业主可能需支付地租及物业管理费；
- 建筑管理的重要决策通常由房东主导。
Commonhold（共有产权）
- 业主永久拥有其单位产权；
- 无需支付地租；
- 建筑管理由业主共同组成的共有产权协会负责；
- 业主可直接参与预算、维修及管理决策。
英国政府目前的改革方向，是逐步以 Commonhold 取代传统 Leasehold，并推动其成为未来新建公寓的主要持有模式。
对房东及业主可能带来的影响
对房东及投资者
若 Commonhold 成为新建公寓的默认持有模式，传统 Leasehold 投资机会可能减少，从而影响地租及部分由房东控制收费所带来的收入。
在上一篇文章中，我们讨论了英国政府拟议中的地租（Ground Rent）改革，包括计划对现有租赁产权物业的地租设立上限。这些措施是英格兰及威尔士更广泛租赁产权改革的一部分，旨在回应社会对现行 Leasehold 制度的关注与争议。
2026年1月27日，英国政府公布了《共有产权与租赁产权改革法案（草案）》（Draft Commonhold and Leasehold Reform Bill），计划推动制度现代化，并将共有产权（Commonhold）作为未来公寓物业的优先持有模式。
这对未来英国房产意味着什么？
本次改革显示，英格兰及威尔士的住宅物业持有模式或将迎来长期转变。
通过推动 Commonhold，并限制新建公寓继续采用 Leasehold，英国政府似乎正逐步迈向一种让业主拥有更大控制权的制度，这也与许多其他国家更常见的物业持有模式更加接近。
不过，由于现有 Leasehold 物业数量庞大，整个转型过程预计仍需要较长时间。
我们如何提供协助
在 Chan Neill Solicitors LLP，我们的住宅房产业务团队经常为客户提供有关 Leasehold 及 Freehold 交易的法律意见，包括租赁产权改革及产权结构变化等相关事宜。
我们协助业主、房东及投资者了解最新立法发展可能对物业交易、管理安排及长期产权结构带来的影响。
英国ETA正式实施：中国护照是否适用？2026最新解读
中国护照是否适用英国ETA？
随着英国电子旅行授权（ETA）制度的逐步实施，许多计划来英的旅客开始关注：这一新政策是否适用于中国护照持有人。
简而言之：中国护照不适用ETA，前往英国仍需申请签证。
什么是ETA？
电子旅行授权（Electronic Travel Authorisation，ETA）是英国为免签国家旅客引入的一项入境许可制度。
过去，部分国家公民可以免签入境英国，只需在边境接受检查，通常可停留最长6个月。ETA的引入，标志着英国边境管理向数字化转型。
该制度自2023年起逐步实施，并已扩展至包括美国、加拿大、澳大利亚等国家。
ETA何时强制实施？
自2026年2月25日起，ETA将正式成为强制要求。
届时，所有符合条件的免签国家旅客，在前往英国前必须持有有效ETA，否则可能被航空公司拒绝登机。
中国护照持有人应如何入境英国？
中国公民属于签证国家（visa nationals），因此：
- 不适用ETA
- 仍需申请访客签证
申请流程通常包括：
- 提交签证申请
- 前往签证中心采集生物信息
- 获批后方可入境英国
eVisa：未来的主要趋势
作为英国数字化边境的一部分，传统的签证贴纸（vignette）正在逐步被电子签证（eVisa）取代。
👉 自2026年起，所有旅客需持有：
- ETA（适用于免签国家）或
- 与护照绑定的eVisa（适用于签证国家，包括中国）
eVisa本质上是英国移民身份的数字记录，申请人需通过UKVI账户进行管理和展示。
是否需要法律协助？
对于大多数申请人而言，访客签证申请流程较为直接。
但在以下情况下，建议寻求专业法律意见：
- 曾有签证拒签记录
- 存在移民或刑事历史
- 情况较为复杂（如频繁出入境或资金来源问题）
我们可以提供的协助
Chan Neill Solicitors LLP 移民团队在协助各类来英申请方面拥有丰富经验，包括：
- 访客签证申请
- 复杂情况评估与策略建议
- 拒签后的重新申请或行政复议
如需专业建议，欢迎联系我们。
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