英国入籍有什么具体要求？
要不要入籍对于很多在英国生活多年，拿到永居的人来说是一个经常会碰到的问题。但从永居到入籍，中间还有一些必经的条件，其中比较复杂的有合法居留要求和良好品格要求两个大块。这篇笔记主要带大家了解一下入籍申请需要满足的合法居留要求。
首先，申请人需要满足一定的居留时长要求：
1️年满18岁的申请人在获得永居身份或者定居身份后在英国继续居住12个月，且在过去的5️年内总离境天数不超过450天，最近一年的离境天数不超过90天，即可申请入英籍。
2️若申请人在拥有永居或者定居身份的情况下，与英国公民登记结婚/在与英国公民配偶结婚后获得了永居或定居身份，那么只要在过去的3年内居住在英国，三年内离境总天数不超过270天，最近一年的离境天数不超过90天，则可以立即申请入籍。
注意，以上居住时长要求都是以合法居留为前提的。此前，在5年内有移民违规行为，例如: 逾期居留、非法入境、潜逃记录的申请人通常都会被拒绝入籍。10年内有移民违规行为会被认为不符合良好品格要求。
最近更新的入籍审核指导文件显示从今年6月28日起，拥有永居和定居身份的入籍申请人将被自动认为在5年内符合合法居留要求，移民局不会对此检查。在6月28日之后申请入籍的永居或定居身份持有者，若在获得上述身份以来没有发现任何能够对其品格提出质疑的地方，则可以酌情接受其在十年内产生的移民违规行为，不影响良好品格判定。
请注意，以上标准并不适用于英国海外领土国民（British overseas territory citizen）的入籍申请。
除了上面的移民违规行为之外，在过去十年内有非法工作、非法移民（如通过假结婚获得签证身份）的行为，也会影响良好品格判定，被拒绝入籍。
除了主动非法工作、非法移民会被拒绝之外，雇佣非法劳工和协助非法移民（与他人假结婚帮助其获得签证）的人也会被无限期的拒绝入籍。
陈刘律所提醒您，新的合法居留规定对入籍申请人来说有所放宽，是一个利好消息。如果您对新法案还有疑问，或者不清楚自己是否符合相关要求，欢迎联系我们。
遗嘱只是富人专属？在英国立遗嘱该如何操作？
在前两个月公布的74届艾美奖提名名单中，大热美剧《继承之战》以25项提名领跑，是最佳戏剧类剧集和影帝等重量级奖项的热门候选者。这部剧描写的是国际媒体巨头的四个孩子围绕继承父亲的娱乐媒体帝国展开家族斗争的故事。在这类剧情中总有关于遗嘱而展开的故事情节，观众也对观看这类故事乐此不疲。因此，大多数人总认为只有非常富有的人或拥有复杂资产的人才需要遗嘱。
然而，遗嘱并非富人专属，普通人也可以通过立遗嘱免除掉许多不必要的冲突和麻烦。
遗嘱是什么呢？
遗嘱是一份法律文件，其中规定了立遗嘱人的意愿，内容包括制定遗嘱的人对其财产的分配和对其未成年子女的任何照顾安排等。
首先，您可以明确规定谁能得到您的哪一部分资产，以及他们将得到多少。
第二，如果您不希望把自己的资产分给某些人，例如已经疏远的家庭成员或亲属，您可以在遗嘱中提出。
第三，如果您有未成年子女，那么您还可以在遗嘱中指定照顾未成年子女的负责人。
如果一个人在没有遗嘱的情况下去世，这被称为"无遗嘱死亡（Dying Intestate）"。在这种情况下，整理这位逝者的遗产分配将更加复杂，因为它需要满足一定的标准，称为“无遗嘱规则（Intestacy Rules）”。
为了整理此类遗产，逝者的亲戚或朋友需要申请行政许可书，向政府申请授予他们成为遗产的"管理人"。这将允许他们对遗产进行估值，支付死者的任何未偿债务，并根据无遗嘱规则分配遗产。如果逝者没有任何亲属，其遗产就会移交给皇室。
如何订立遗嘱？
首先，您需要列出所有您想包括在遗嘱中的资产。然后，您需要决定如何在您的 "受益人（Beneficiaries）"之间分享这些资产，受益人就是将会获得您的资产的对象。如果您希望捐赠一部分资产，您也可以在遗嘱中列出您希望捐赠的任何慈善机构。
除了以上提到的主要内容，在订立遗嘱时，您可能还需要考虑一些其他问题或者意外情况，例如：
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谁是执行您遗嘱中愿望的人？ -
您是希望给未成年子女指定一个法定监护人，还是为他们建立一个信托？ -
您想要的葬礼类型？ -
您的任何受益人比您先去世会怎样？
按照英国法律，在您立下遗嘱后，您还需要两位证人看着您签署遗嘱，这份文件才会生效。同时，这两位证人也需要在遗嘱上签字。两位证人必须超过18岁，并且不能是您的受益人，也不能是您受益人的配偶或民事伙伴。一旦签署了遗嘱，您需要告知指定的遗嘱执行人该遗嘱存放在哪里。因为遗嘱执行人只有持有您的遗嘱才能获得法律许可来分配您的遗产。您可以选择将遗嘱存放在政府的遗嘱认证服务处，或者把遗嘱交给起草遗嘱的律师。在英国，只要是年满18岁的成年人就有权立遗嘱，因此不必等到晚年的时候才采取行动。如果您在合理的时间点提前规划了遗嘱安排，这可能会为您的遗产节省税收。
订立遗嘱是否应该委托律师？
虽然您自己也可以立遗嘱，但我们建议委托律师来起草一份详细完善遗嘱，或者检查您自己起草的遗嘱。在没有律师的情况下订立遗嘱，可能会导致出现错误或描述不清楚的地方，这些失误有可能会引起遗嘱受益人之间的纠纷，甚至有可能使遗嘱无效。陈刘律师事务所能够为您提供包括起草遗嘱、安排信托、处理遗嘱认证和遗嘱认证诉讼的相关服务。
如果您对陈刘律师事务所的遗嘱服务感兴趣或者有相关需要，请联系我们。
英国驾照申请事宜
在过去的几个月里，居住在英国的人们经历了几次伦敦地铁罢工和英国全境的铁路罢工。频繁的公共交通系统停摆给需要日常通勤和跨城市旅行的英国居民带来了极大的不便。许多人因为罢工而被迫居家办公或者取消了安排好的出行计划。更糟糕的是，这样的不便还远没有结束…由于RMT工会与英国铁路公司并没有在谈判中就裁员和减薪问题达成共识，工会秘书长暗示铁路的间断性罢工可能会持续到今年秋季。除此之外，英国公共交通的收费也在逐年上涨。本来人们乘坐公共交通是为了省时省钱，但持续的罢工和涨价让这一选择变得事与愿违。
为了减轻公共交通罢工对自身的影响，加上英国的二手车价格又十分优惠，越来越多的人开始考虑自驾出行。我们曾在往期的文章中向大家介绍过如何挑选英国的车险。车子和保险都准备好后，想要上路驾驶还需要持有驾照才行。根据英国政府官网的规定，持有海外有效驾照者可以在英国驾车长达12个月，这12个月的期限从当事人到达英国的第一天起开始计算。因此，从中国大陆地区来到英国的各位持中国驾照就可以在英国自由出行一年的时间。
当12个月的期限结束后，则需要接受英国的驾照考试，将海外驾照转换成英国驾照。然而不是所有已经有驾照的人都需要重新接受英国的驾照考试。持有以下国家和地区驾照的海外学生可以在成为英国居民（在英国呆满183天）后的5年内直接将海外驾照更换成英国驾照：
| 中国香港和台湾 | 新加坡 | 日本 | 韩国 | 加拿大 | 澳大利亚 | 新西兰 |
| 摩纳哥 | 南非 | 瑞士 | 乌克兰 | 巴巴多斯 | 英属维尔京群岛 | 开曼群岛 |
| 福克兰群岛 | 安道尔 | 法罗群岛 | 直布罗陀 | 北马其顿共和国 | 阿联酋 | 津巴布韦 |
陈刘律师事务所今天就来带大家了解一下英国驾照的申请和考试过程。
1.临时驾驶执照
在学习驾车或者正式申请驾照考试前，所有人都需要向英国司机和车辆牌照局DVLA申请一个临时驾驶执照（Provisional Licence）。有了这个临时驾驶执照，您才可以在教练的陪同下进行各种车辆的驾驶练习。除了作为驾驶学习的许可证之外，由于临时驾驶执照上会显示持有人的照片、姓名、住址和出生日期等个人信息，它还可以作为日常身份凭证在购买烟酒或者英国境内出行时使用。
申请要求
该证件要求申请人满足以下条件：
- 至少年满15岁零9个月
- 能够从20米外看清车牌号（包括佩戴普通眼镜和隐形眼镜）
- 在过去12个月中，在英国合法居住了至少185天。
申请人需要准备的文件材料有：
- 有效护照及BRP
- 过去3年内居住的地址
- 国家保险NI号码（如有）
- 电子证件照
# 陈刘律师事务所提醒您 #
*临时驾驶执照的申请费用为34英镑，申请人通常会在1周内拿到临时驾驶执照。
*如果申请人在拿到临时驾驶执照时还未满17岁，那么他/她要等到年满17岁时才可以在教练陪同下驾驶车辆。
2.驾驶学习
对于驾驶新手来说最重要的就是进行驾驶学习。英国的驾驶学习可以在普通道路上进行，为了保证路上车辆的安全，学习时使用的车辆需要悬挂"L "牌照。如果临时驾驶执照的持有人想在英国的高速公路上驾车行驶，则必须有专业的驾驶教练陪同，并且车辆装有双重控制装置。您可以选择聘请具有专业资质的驾驶教练ADI或者见习驾驶教练指导练习。DVLA对于驾驶学习的时间并没有硬性规定，因此，驾驶教练通常会根据学员的个人能力制定教学计划、时长以及费用。
除了聘请教练，您也可以选择在家人或朋友的指导下练习驾驶。不过给予指导的家人朋友必须满足以下要求：
- 21岁以上
- 有您学习的车辆类型的驾驶资格
- 持有正式驾驶执照3年以上（驾照可以来自英国、欧盟、瑞士、挪威、冰岛或列支敦士登）
# 陈刘律师事务所提醒您 #
*如果您在没有正确监督的情况下开车，则有可能被罚款高达1000英镑，并在临时驾照上至多被扣6分。
*如果您的家人朋友在指导驾驶时使用手机，或者他们陪同您在高速路上行驶都属于违法行为。
*如果您使用自己的车学习驾驶，则需要购买相应的保险，该保险还需要覆盖到指导您的家人朋友。
*如果您使用别人的车练习驾驶，你需要确认自己作为驾驶学员被车主的保险涵盖在内，并购买自己的保险保障您的驾驶行为。
*在没有保险的情况下开车，您可能会被处以无上限的罚款，被禁止开车，临时驾照至多被扣8分。
3.理论考试
英国的驾照考试分为笔试和路考两个类别。与国内分成四个科目不同，英国驾考只有两次考试。英国的理论考试对事先理论学习没有要求，并且成绩有效期长达两年，只要在这两年期间您通过了路考就可以拿到英国驾照。因此，许多人为了节省时间会选择先进行笔试，或者在进行驾驶学习阶段同步通过理论考试，以便集中精力应对路考。
笔试的内容主要分为多项选择题和危险感知测试两个部分。
多项选择题主要是考核以下三个方面的知识：
- 《公路法（The Highway Code）》
- 英国交通标志
- 驾驶基本技能
危险感知测试则主要是通过播放一些道路行驶状况来考核学员在驾驶室的应急反应和能力。理论考试的预约费用为23英镑，如果考试成绩不合格，则需要等待3个工作日才能重新预约。
4.驾驶路考
预约驾驶路考需要申请人准备：
- 英国驾驶执照号码
- 如果希望驾驶教练陪同考试，则需要教练的个人参考号码
驾驶路考的费用根据您要考取的驾驶证类型而不同，普通汽车在工作日期间的路考费用为62英镑，周末、夜间以及节假日期间的路考费用为75英镑。
# 陈刘律师事务所提醒您 #
*如果司机因为违反交通规则被吊销驾驶执照而需要重新进行驾照考试，这种情况下的路考费用将是普通费用的两倍。
陈刘律师事务所希望所有的司机和乘客都能在道路上安全行驶。
如果您任何有关于交通事故索赔、车险纠纷相关的法律问题，请联系我们。
联权共有还是分权共有？
我们曾在往期的文章中介绍过许多买房的方式，以及房屋的产权形式。不同的买房方式和产权会给买家带来不一样的利益影响。当买家不止一人时，比如夫妻、家人之间共同购房，房屋的共同持有形式也会对各位卖家之间的利益造成影响。不只是购买房产，如果您和他人一同继承，或者一起成为房产的受托人，您就需要决定以哪种形式共同持有房产。
这一决定需要您在进行房屋注册时告知皇家土地注册部门。今天我们就来为大家介绍一下，不止一位买家共同购房时的房屋共同所有权类型。
联权共有
联权共有意味着所有购房人作为一个整体拥有房产，该房产的所有权利与义务都按人数等分，没有调整的空间。例如，房屋的租金收益、印花税、资本利得税等等都需要按等分的比例分摊。如果有一方去世，该房产会自动归属还在世的共同持有人。任何一方都不能在遗嘱中传递获赠与这部分等分的所有权。相比起联权共有，另一种共同所有形式则更灵活一些。
分权共有
分权共有意味着房产持有人可以持有不同比例的房产份额，对于该房产的权利与义务也都以该比例划分。同时，共同持有人对支配自己持有的份额也有更多自由。在一方过世后，逝者的份额不会自动转让给其他共同持有人。持有人可以出售自己的份额，也可以在遗嘱中决定将自己持有的份额转让给他人。
有些人可能会想，如果我与另一半在购房时平摊了所有费用，那我为什么要接受不平等的房产持有份额呢？这是因为在某些情况下，平等的联权共有并不能给共同持有人带来最优的经济效益。例如，夫妻双方共同购买了一套房产进行出租，按照联权共有的形式，该房产产生的租金收入由夫妻双方平分。但若是两人的收入水平有差距，处于不同的征税档位，平分的租金可能会拉大双方的征税差距，导致收入高的一方被征收更多的税金。这样从整体来看，这个家庭的收入反而损失更多。而若是让收入低的一方拥有更多房产份额，在租金受益部分权益更大，可能就不会使收入高的一方进入更高的征税档位。
那么这两种共同所有权形式是否可以相互转换呢？答案是可以的。
如果双方因为结婚、离婚或分居等原因，需要对共同持有房屋的形式进行转换，以出售自己的持有份额或者获得平等的持有份额，可以在这两种形式中进行转换。如果一方想将房子加上配偶的名字，从单一所有权变成共同所有权，也可以进行相应的所有权转让。
联权共有→分权共有
这个过程被称作“分割联合共有权（Severance of Joint Tenancy）”。持有人可以在没有获得其他共同持有人同意的情况下提出该转换申请。但是持有人必须向其他共同持有人发出书面的“分割通知（Notice of Severance）”，并且尽量获得他们的同意和签名。根据取得同意的情况，持有人需要填写对应的表格。如果无法获得他们的签名，发出申请的持有人需要证明自己已经通过所有可能的方式联系他们。除此之外，持有人还需要一份信托声明（Declaration of Trust）来完成产权转移。然后将表格和所有证明文件提交至皇家土地注册部门。
分权共有→联权共有
与分割联合共有权不同，持有人想要将分权共有转换为联权共有就必须得到所有共同持有人的同意。完成该转换需要的基本文件有：
- 一份获得所有共同持有人签名的新的信托声明
- 一份经认证的转让书，表明所有拥有房产个人份额的业主已将这些份额转为等分的持有比例
- 房产律师出具的确认所有持有人都已签名的证明
- 房产律师的法定声明（Statutory Declaration）/持有人的“真相声明（Statement of Truth）”
以上文件也都需要提交至皇家土地注册部门。
上述的转换步骤都可以由房产律师代理进行，其中有一些环节，如起草信托声明、出具法定声明等必须有房产律师的参与才能完成。因此陈刘律师事务所建议您从一开始就向房产律师进行咨询、委托，节省文件准备的时间，也避免在份额分配上出现错误。
我们有专业的持牌房产律师团队为您服务，如果您有任何关于产权转让的问题和需求，请联系我们。
疫情无法回国，如何远程委托办理各类事宜？英国公证认证介绍
许多来到英国的新移民，虽然已经在英国开始了新生活，但与祖国还是有很多牵绊，例如要处理在国内的房产以及公司交易等。由于当事人在海外，为了保证跨国出具的文件的真实性和合法性，通常需要将外国文书先进行律师认证或公证员公证，然后进行外交部FCO认证以及中国大使馆的领事认证，再送回国内使用。
具体程序如下：
1、有关文书应当先由所在国当地公证机构或律师办理公证或证明；
2、随后在所在国外交部或有权办理认证的机构申办所在国认证；
3、最后向所在领区的中国驻该国大使馆或总领事馆（领事馆）申办领事认证。
若在英国出具的文件需要被送往其他国家和地区使用，且该国家/地区是海牙公约（Apostille Convention）成员国/地区，或者该国家/地区承认海牙公约，那么文件则不需要进行最后的领事认证。（注意，中国香港和澳门特别行政区是海牙公约的成员地区）
律师认证的文件是被英国外交部FCO承认且接受的，但您选择律师认证还是公证员公证是取决于，您文件最终使用地和机构的要求。例如我们了解到，大陆某些城市房产机构要求在海外出具的文书一定要经过外国公证员的公证才可以合法在该地区使用，而其他城市的机构则可以接受由海外律师认证的文件。
陈刘律师事务所经常处理的认证文件类型包括；房产买卖委托书、学历认证、海外签证申请人在英国的无犯罪记录、结婚认证、商业证明等。
接下来，我们将向您详细介绍英国律师认证/公证人公证，以及双认证程序。
律师认证（Certify）/公证员公证（Public Notary）
律师认证和公证是验证文件真实性的过程。这一过程在获得外交部FCO认证加注印章之前是必不可少的，一份文件必须真实有效才能够被赋予合法性质。
律师认证的文件在很多情况下都可以得到海外官方机构的承认。律师认证的过程通常是律师确认申请人提供的文件与原件一致，或者申请人亲自在某文件上签字，比如房产买卖委托书，一般需要申请人在律师面前亲自签名并附上当天的日期。
公证是由国际公认的法律专业人员，也就是公证员（Notary Public）进行的。他们的主要作用是准备、验证加盖公章的文件和交易。
公证的过程是公证员在与当事人进行确认文件内容以及签字的真实性后，对文件进行公证签名。公证通常需要当事人到场接受公证员的验证。
外交部FCO认证
在证明了文件的真实性后，就需要证明文件是具有法律效力的，也就是认证文件的合法性。在英国，经过公证的文件需要提交到英国外交和联邦事务部（Foreign & Commonwealth Office ，简称为FCO）进行核实。外交部FCO附加在文件上的证书被称为"加注（Apostille）"。
FCO的负责人是英国的外交大臣，该部门的主要职责是保护和促进英国在全世界的利益。FCO履行职责的一个重要体现方式就是进行文件的合法化（Legalisation）认证。
许多国际政府要求海外文件必须经过合法化认证才能在本国用于其预期目的，包括中国，因此英国文件需要由FCO的相关部门进行“加注”。FCO会检查文件的签名、邮票、印章以及公证文件，一旦确认其真实性，将附上一个加盖公章的官方证书，也就是 "加注"，以使其合法化。
FCO认证的标准服务费用为每份文件30镑，处理时间可长达2周。为了节省时间，我们通常会为客户选择当日加急服务，费用为每份文件75英镑，疫情期间申请通道不定期开放。
领事认证
在英国外交部FCO进行了文件的合法化认证后，最后一步就需要将文件送往中国驻英大使馆或总领事馆进行领事认证。 领事认证是对国外有关文书上最后一个印鉴、签名予以确认的活动，其目的是使一国出具的文书能在其他国家境内得以承认，不会因怀疑文书上的印鉴、签名的真实性而影响其域外的法律效力。 因此为了在英国出具的文件可在中国境内合法使用，中国驻英使领馆可为由英国有关机构或个人出具，并经驻英国外交部FCO认证的、预计送往中国使用的公证书或者其他文书等办理领事认证。
向中国驻英使领馆申请办理领事认证所需主要材料如下：
1、当事人合法有效的身份证件及公证、FCO认证的文书原件及复印件；
2、如办理公司文件认证，还应提交公司法定代表人的护照复印件及能证明公司法定代表人身份的公司文件；
3、领事认证申请表。
使馆可能还会根据具体情况要求其他补充材料。
领事认证的申请需要提前在中国签证申请服务中心网站预约，然后在预约的时间到签证中心提交材料和文件，文件会经由签证服务中心提交至驻英大使馆进行领事认证。但网站上的预约名额有限，没有成功预约的申请人也可以在每周二和周四的早上9：00至9：30去到签证服务中心排队领取递交票，然后当日递交材料及文件。
中国驻英大使馆普通领事认证的服务费为30镑，处理时间为4个工作日；加急服务的服务费为42镑，处理时间为3个工作日，疫情下加急名额有限。领事认证费的收费情况如下：
律师认证/公证和双认证的整套流程最快需要3周的时间。由于最后一步领事认证通常从预约开始到拿到最终的认证文件所需时间较多，我们会在开始整个公证认证过程的第一周就向签证中心预约认证，避免不必要的时间浪费。
陈刘律师事务所建议您在进行任何海外个人事务之前，提前咨询律师，并预留出充足的时间准备文件认证。我们的律师可以帮助您准备认证文件所需的辅助材料，若您的时间不允许，我们还可以帮助您与律师或公证员协调，以视频的形式或者代理您进行文件认证/公证，减少任何意外或延迟出现，以免花费不必要的时间和金钱。
若您有国内事宜需要处理，以及文件公证认证的需求，请联系我们。
英国购房中不能忽略的细节 — 房屋注册
为什么要进行房屋注册？
在英格兰和威尔士注册或变更房屋产权时，均需在皇家土地注册部门 （HM Land Registry）进行登记。皇家土地注册部门是一个非内阁政府部门，主要负责注册及登记在英格兰和威尔士范围内土地的所有权。
任何拥有房产所有权的人，无论是购买、抵押、或继承，都必须向土地注册部门申请产权注册及登记，其中包含：
- 新建房产的首次土地注册
- 已注册房产的所有权变更，或
- 任何影响房产利益的变更，如抵押、信托等。
例如，您希望将房产赠予给子女或者将配偶的名字加在现有的房产上，您则需要变更产权。因此，您需要在土地注册部门进行房产注册登记此项变更。如果您用贷款购买的此房产，且贷款并未还清，那么在赠予子女或加上配偶名字时，您需要告知您的贷款公司或银行（Mortgage Provider），征得他们的同意后，您方可进行变更。
如果您的房产是第一次注册，登记房产有利于您：
- 证明自己拥有房屋的产权；
- 保护自己的物业免受欺诈；
- 日后可变更您房产的产权，如出售、赠予或者抵押贷款等。
一旦您的房产注册成功，土地注册部门就会记录之后房产变更的情况，如所有权变化、抵押等。
房屋注册的具体操作步骤是什么？
房屋注册的具体步骤将根据您个人的情况有所不同，以下为三种申请变更房屋注册的的操作步骤。
一、如果您购买的是新建房产，房屋是第一次进行注册，步骤为：
- 确定业主的联系方式，以便于房产有任何变更时，土地注册部门可以联系到业主。其中需包含至少一个通讯地址，最多可填写三个地址，剩下的两个可以为邮箱。
- 填写首次房产注册登记的申请表；
- 计算房产注册费（费用取决于您房产的交易价格）；
- 在土地注册部门的网站上提交填写好的表格、附上土地使用权的合同文件等，并支付注册费。
如果您要申请变更已注册房产的所有权，您需要填写相关表格及提交一份注册产权转让文件（Transfer of Whole of Registered Title）。
二、如果您将房产的所有权转让给第三方，或在产权证上添加或减少业主的名字，那么您需要进行以下操作：
- 下载并填写变更登记的申请表；
- 如果您要完全转让您的房产，请提交完整注册产权转让文件（Transfer of Whole Registered title）；如果您只转让部分产权，您需提交部分注册产权转让文件（Transfer of Part of Registered title）;
- 确定业主的联系方式，以便于房产有任何变更时，土地注册部门可以联系到业主。其中需包含至少一个通讯地址，最多可填写三个地址，剩下的两个可以为邮箱。
- 在土地注册部门的网站上提交注册表格并附上房产转让文件、并支付注册费。
三、如果您是因为被赠予房屋那么也需要进行房产登记。比如此房产只有一位注册业主，并且在遗嘱中将房产留给了您，遗嘱执行人需要填写完整注册产权同意表。
如果您在购买房产的过程中委托了律师处理，那么您的律师会在房屋交收后为您进行房产注册登记。以上的土地登记操作均可以由您的委托律师代理完成。
土地注册部门会保存您房产的哪些信息？
- 产权登记册，包括业主的姓名、为房产支付的价格、抵押状况（如果有的话）、支付的价格/房产标价（如果在2000年4月1日之后登记）；
- 产权图，包括房产边界--路权（无公共路权），或其他影响房产的权利限制，以及大量与房产相关的其他信息；
- 产权摘要，其中包括贷款人的名字，以及该房产是永久产权还是租赁产权；
土地注册部门在网站上会公布业主的以下房产信息：
- 业主的姓名及联系方式
- 房产地址
- 房产的产权图
受疫情的影响，房产注册的周期较以前更长。但在申请房产注册期间并不会影响业主自住或出租。
当房产注册登记完成后，律师会将注册好的产权文件 （Registered Title） 发给您，以确定您持有房产的所有权。如果您是以贷款形式购买的房产，您的律师也会将房产注册的文件发送给您的贷款公司或银行。请注意： 现在的产权文件都以电子版形式发放，而非以往的纸质文件。如果您有任何疑问，请联系我们。
此文章内容只适用于英格兰和威尔士。