英国购房中不能忽略的细节 — 房屋注册

为什么要进行房屋注册?

在英格兰和威尔士注册或变更房屋产权时,均需在皇家土地注册部门 (HM Land Registry)进行登记。皇家土地注册部门是一个非内阁政府部门,主要负责注册及登记在英格兰和威尔士范围内土地的所有权。

任何拥有房产所有权的人,无论是购买、抵押、或继承,都必须向土地注册部门申请产权注册及登记,其中包含:

  • 新建房产的首次土地注册
  • 已注册房产的所有权变更,或
  • 任何影响房产利益的变更,如抵押、信托等。

例如,您希望将房产赠予给子女或者将配偶的名字加在现有的房产上,您则需要变更产权。因此,您需要在土地注册部门进行房产注册登记此项变更。如果您用贷款购买的此房产,且贷款并未还清,那么在赠予子女或加上配偶名字时,您需要告知您的贷款公司或银行(Mortgage Provider),征得他们的同意后,您方可进行变更。

如果您的房产是第一次注册,登记房产有利于您:

  • 证明自己拥有房屋的产权;
  • 保护自己的物业免受欺诈;
  • 日后可变更您房产的产权,如出售、赠予或者抵押贷款等。

一旦您的房产注册成功,土地注册部门就会记录之后房产变更的情况,如所有权变化、抵押等。

房屋注册的具体操作步骤是什么?

房屋注册的具体步骤将根据您个人的情况有所不同,以下为三种申请变更房屋注册的的操作步骤。

一、如果您购买的是新建房产,房屋是第一次进行注册,步骤为:

  • 确定业主的联系方式,以便于房产有任何变更时,土地注册部门可以联系到业主。其中需包含至少一个通讯地址,最多可填写三个地址,剩下的两个可以为邮箱。
  • 填写首次房产注册登记的申请表;
  • 计算房产注册费(费用取决于您房产的交易价格);
  • 在土地注册部门的网站上提交填写好的表格、附上土地使用权的合同文件等,并支付注册费。

如果您要申请变更已注册房产的所有权,您需要填写相关表格及提交一份注册产权转让文件(Transfer of Whole of Registered Title)

二、如果您将房产的所有权转让给第三方,或在产权证上添加或减少业主的名字,那么您需要进行以下操作:

  • 下载并填写变更登记的申请表;
  • 如果您要完全转让您的房产,请提交完整注册产权转让文件(Transfer of Whole Registered title);如果您只转让部分产权,您需提交部分注册产权转让文件(Transfer of Part of Registered title);
  • 确定业主的联系方式,以便于房产有任何变更时,土地注册部门可以联系到业主。其中需包含至少一个通讯地址,最多可填写三个地址,剩下的两个可以为邮箱。
  • 在土地注册部门的网站上提交注册表格并附上房产转让文件、并支付注册费。

三、如果您是因为被赠予房屋那么也需要进行房产登记。比如此房产只有一位注册业主,并且在遗嘱中将房产留给了您,遗嘱执行人需要填写完整注册产权同意表。

如果您在购买房产的过程中委托了律师处理,那么您的律师会在房屋交收后为您进行房产注册登记。以上的土地登记操作均可以由您的委托律师代理完成。

土地注册部门会保存您房产的哪些信息?

  • 产权登记册,包括业主的姓名、为房产支付的价格、抵押状况(如果有的话)、支付的价格/房产标价(如果在2000年4月1日之后登记);
  • 产权图,包括房产边界–路权(无公共路权),或其他影响房产的权利限制,以及大量与房产相关的其他信息;
  • 产权摘要,其中包括贷款人的名字,以及该房产是永久产权还是租赁产权;

土地注册部门在网站上会公布业主的以下房产信息:

  • 业主的姓名及联系方式
  • 房产地址
  • 房产的产权图

受疫情的影响,房产注册的周期较以前更长。但在申请房产注册期间并不会影响业主自住或出租。

当房产注册登记完成后,律师会将注册好的产权文件 (Registered Title) 发给您,以确定您持有房产的所有权。如果您是以贷款形式购买的房产,您的律师也会将房产注册的文件发送给您的贷款公司或银行。请注意: 现在的产权文件都以电子版形式发放,而非以往的纸质文件。如果您有任何疑问,请联系我们。

此文章内容只适用于英格兰和威尔士。