在英修建房子需要房屋规划许可证吗？
英国著名唱作型歌手Ed Sheeran制作了很多首家喻户晓的歌曲火遍全球，这些歌曲的著作权费用、演出费用等为他带来了不菲的财富。Ed Sheeran在他的家乡萨福克郡购买了一系列的房产，打造了一个价值370万英镑的乡村庄园，被当地人戏称为‘Sheeranville’。《每日邮报》报道称，他额外花费了300万英镑对这个乡村庄园大兴土木，建造了属于他自己的酒吧、地下音乐室、足球场、池塘以及动物农场等等。2018年，他计划在自己的庄园里加建一个教堂，并向当地规划委员会提交了扩建计划。但是这一计划遭到了当地居民的反对。规划委员会也以该建筑与当地已有的乡村教堂功能重合为由拒绝了该扩建申请。一年之后，Ed Sheeran重新提交了教堂的扩建申请。这一次，他改变了原有的计划。
Ed Sheeran在新的计划中改变了原来的建筑造型和面积，并且在计划中强调该建筑是一个多功能的活动空间。该建筑可以作为私人隐居场所来用于沉思和祈祷，也可以用于举行重要的社交聚会和家庭活动，例如婚礼、洗礼等。新的规划申请根据之前规划委员会提供的拒绝理由，将改造重点放在了体现该建筑的多用途和非教派原则上。随后，该计划成功获得了当地规划委员会的认可，批准通过。这一建设计划也于今年一月正式开始施工。从这一新闻中我们能看出，英国对于房屋扩建改造方面的管理有一套非常严格完整的监管体系。即便是大明星也不能随心所欲地对自己的房产进行扩建改造。
陈刘律师事务所下面就来带大家简单了解一下英国对于房屋扩建（Extension）的法律规定。在英国，扩建是一件非常流行的事情，房东可以通过扩建增加自己的房屋空间，还可以通过扩建来使自己的房屋大大增值。相对来说，永久产权房屋扩建的情况比较普遍。租赁产权的房屋，尤其是公寓类住房很少能够获得扩建的许可。这主要是受到大房东，也就是永久产权人（Freeholder）以及房产地契的约束。一般来说，租赁产权房屋想要扩建，除了要得到市政厅的批准许可，还要经过大房东的同意。然而租赁产权房屋的地契上一般会明确规定，在没有大房东同意的情况下，租赁产权人（Leaseholder）不得擅自改变外部和内部结构，造型和扩建。因此，租赁产权人进行改建扩建计划时，还应注意获得大房东的同意。
如果不需要或者已经获得了大房东的同意，其实英国的大多数房屋都是可以自己进行简单扩建的。但是如果扩建项目超过了一定范围和要求，那就需要向当地政府申请规划许可（Planning Permission）。并非所有的扩建工程都需要规划许可，有一些类型的扩建工程在法律允许的范围内就不需要许可证。不需要许可证的权利被称为许可开发权（Permitted Developments Rights）。2015年英格兰《城乡规划（总体许可发展）令》（GPDO）详细规定了许可开发权的相关内容，您可以参考链接https://www.legislation.gov.uk/uksi/2015/596/contents/made 判断自己的计划是否符合许可开发权的要求。
以下是一些常见的不需要申请规划许可证的改建情况：
1. 在自有的产权范围内，做扩建部分的地面面积（Ground Area）不超过主建筑物总面积（Total Area）的50%。
2. 扩建建筑的任何部分都不高于原建筑物的最高部分，不超出原建筑物面向马路的主立面或者侧立面的墙面。
3. 扩建建筑物如果距离地产的边界不足2米，则高度不超过3米。
4. 对房屋进行侧面扩建，则高度不超过4米，宽不超过原房屋宽度的一半。
5. 在房屋后方进行单层扩建，则独栋房屋的扩建长度不超过4米，联排房屋和半独栋房屋的扩建长度不超过3米；高度都不超过4米；扩建部分需要距离产权边界3.5米以上。
6. 在房屋后方进行多层扩建，则扩建长度不超过3米；扩建部分的屋顶坡度和原房屋的屋顶需保持高度一致；扩建部分需要距离产权边界7米以上。
# 陈刘律师事务所提醒您 #
许可开发权不仅只有房东可以享有，对于租期达到7年以上的租户也同样适用。
许多常见项目的许可开发权不适用于公寓（Flat），独栋公寓（Maisonette）或者是保护性建筑（Listed Building）。如果房产属于保护性建筑，没有相关的规划许可证就进行改建将有可能构成刑事犯罪，会被追究法律责任。无论是否需要申请规划许可，任何扩建工程都必须符合建筑法规。
有房屋扩建计划的业主需要注意以下几点：
l 业主需要确保聘请具有专业资质的工人参与施工（例如，FENSA认证的窗户装配工和受NICEIC监管的电工等）。如果未满足要求，则扩建项目可能会被视为违规建筑而被通知拆除。
l 在取得合法的扩建许可证后，业主必须在3年内完成计划工程。
l 除加建阳光房（Conservatories）外，扩建建筑物需要使用和原建筑物相似的材料，且外观也要相似。
l 一些规划许可可能会需要得到邻居的同意，业主需要考虑对邻近房屋的影响，包括俯视、隐私和遮光等问题。
如果您有关于房屋扩建改造相关的法律问题，或者在房屋改建过程中遇到涉及JCT Contract方面的问题，请联系我们。
博彩税务的那些事儿
英国的博彩业很发达，在大大小小的英国城市里，赌场（Casino）星罗棋布，投注站（Betting Shop）也遍布乡野。英国博彩业健全发达，和很多其他行业一样譬如金融、律师楼、会计师事务所等等，博彩业也受到高度的监管，以及支付高额的税收。接下来陈刘律师事务所将带大家来了解在英国经营博彩公司面对的博彩税。英国税务及海关总署（"HMRC"）依法征收博彩税（Gaming Duty）。博彩税是一种消费税，是根据总赌注和总奖金之间的差额，即赌场作为庄家的利润，再结合相关的博彩税率来进行评估征收的。
伦敦俱乐部管理有限公司（"LCM"）在其经营的赌场中给客户免费发放有一定面值的投注券或不可转让的筹码（英文统称为"Non-Negs"）作为奖品，以刺激客户在赌场的消费。Non-Negs是大多数赌场都普遍使用的一种促销手段，通常只能用于在赌桌上按面值下注，不能用于购买商品或其他服务，也不能兑现。
LCM认为，在计算其庄家利润的时候，HMRC将客户投入赌博的所有赌注面值（包括Non-Negs这种虚拟面值）都计算进总赌注里面，因此导致多交了197万英镑的博彩税。LCM以此理由向HMRC提出偿还多付的税款，遭到了HMRC的拒绝，随后LCM对该决定提出了上诉。最后这个案件诉诸到最高法院。最高法院的法官普遍认为，Non-Negs既不是真实的赌注，也不具有任何货币意义和现实价值。客户在赌场用现金筹码下注时，并不是以筹码本身为赌注，而是以这些筹码所代表的钱为赌注。最高法院由此认定HMRC的税收计算方法不对，作出了HMRC输的判决。
英国征收哪些博彩税（Gambling Duties）呢？
博彩税（Gambling Duties）
博彩税分为以下5种类型：
Bingo Duty
Bingo Duty是指，在英国组织和推广宾果游戏，根据所获得的利润需要支付的税收，但金额较小的、非营利性的除外。这种税的税率是利润的10%。
Gaming Duty
Gaming Duty是针对在英国进行博彩活动的赌场进行征收的，一般根据赌场的总博彩收益支付（总博彩收益是指收到的赌注减去支付给客户的奖金）。该税种只适用于赌场博彩业。支付的税率取决于赌场在一个会计期间的总博彩收益，税率从15%到50%不等。
Lottery Duty
Lottery Duty是对在英国推广的可收费彩票进行征收的一种税。除国家彩票外，所有合法的彩票都免于履行该义务。如果是国家彩票的许可证持有人，或者正在经营的彩票没有被列入豁免范围，则必须在推广前申请注册彩票税。这种税的税率为12%。
Machine Games Duty
如果在您的场所内有提供现金奖项的游戏技巧性机器，则可能需要支付Machine Games Duty。如果机器的奖金低于游戏成本，或者来自慈善活动、锦标赛、彩票机的收入，或者机器是用于家庭的，则不需要缴税。税率是根据机器的奖金和游戏成本来决定的。如下表所示：
| 机器类型 Machine type |
游戏成本 Cost to play |
奖金 Prize |
税率 Tax rate |
| 低档 lower rate |
≤20便士 20 pence or less |
≤10磅 £10 or less |
5% |
| 标准档 standard rate |
21便士~5磅范围内 21 pence to £5 |
≥11磅 £11 or more |
20% |
| 高档以及其他类型 All other machine types - higher rate |
＞5磅 More than £5 |
任何奖金 Any |
25% |
如果机器有一种以上的游戏，那么要按照机器的所有收入支付最高等级游戏的税率来计算。
General Betting Duty, Pool Betting Duty and Remote Gaming Duty
无论是在赛场的场内还是场外进行投注，或是通过电话、网络进行远程投注，英国境内的所有投注站、博彩公司，只要是通过博彩而取得的利润都需要缴纳这种税。税收是按利润的百分比收取的。利润可以计算为收到的赌注（来自英国人）减去支付的奖金（给英国人）。该税收的税率也有详细的划分：
| 税 Tax |
税率 Tax rate |
| 普通博彩税 General Betting Duty |
固定赔率和总和投注的税率为15% |
| 金融点差赌注为3% | |
| 所有其他差额投注为10% | |
| 博彩交易所向英国人用户收取的佣金费用的15% | |
| 彩池博彩税 Pool Betting Duty |
15% |
| 远程博彩税 Remote Gaming Duty |
2019年4月1日之前为15% |
| 2019年4月1日之后为21% |
# 陈刘律师事务所提醒您 #
由于不同的博彩业务可能涉及多种类型的税收，计算方式较为复杂，因此在开展博彩业务前应该咨询律师和会计师，提前了解博彩和税收相关的法律问题。
陈刘律师事务所能提供完整专业的博彩法律，如果您有关于博彩业相关的法律问题，请联系我们。
英国房产律师在卖房过程中发挥着什么作用？
陈刘律师事务所曾在往期的文章中提到过，一个好的房产律师对于购买或出售任何类型的房产都是必不可少的。在英国，一个房产的买家和卖家都需要委托律师参与到房产交易的过程中来。房产律师的作用根据他们代表的是买方还是卖方而改变。我们此前已经向大家介绍过买方律师的工作职责。今天，我们就来带您了解一下卖方律师在房产交易时会为卖家做些什么？
通常来说，卖方律师的主要任务是向买方的律师提供由其客户提供的证据。在某些信息是不可用的情况下，他们应该协助收集买方律师需要的信息。同时，卖方律师会敦促卖方向买方提供更可能详细的和真实的信息。
如果卖方提供的信息不够详尽，则可能导致交易的延迟；如果卖家主动隐瞒或对房产信息做出虚假陈述，那么买方则有可能向卖方追责并索赔。接下来，我们将按房产交易的时间流程跟大家介绍卖方律师工作的具体内容。
- 起草合同
卖方律师在启动交易过程之初首先要做的就是起草合同，同时准备关于收集房产信息的表格，并发送给买方律师。
收集房产信息的表格包括：
- TA6房产信息表（Property Information Form）
- TA10固定装置表格（Fixtures and Fittings Form）
- TA7租赁信息表（Leasehold Information Form）--如果该房产是租赁产权
2.答复询问
在双方都收到合同草案（Draft Contract）、法定所有权（Legal Title）文件和上述房产文件后，卖方律师会需要回答买方律师可能提出的针对房产情况的任何问题。这一步对应的是买方律师职责中的第二步--房产调查。在这个步骤中如果发现卖方提供的资料中缺少了某些文件，卖方则需要及时补充，以免耽误交易进程。
买方可能会要求补充的房产文件包括:
- 任何扩建的规划许可（Planning Permissions）
- 燃气安全证书（Gas Safety Certificate）
- 电气证书（Electrical Certificate）
- 门窗更换声明FENSA证书等等
3.调查问题事项
在及时补充缺失的材料后，面对一些比较难直接回答或取证的问题，卖方律师则需要完成进一步的调查，尽可能给买方一个圆满的答复。如果针对买方要求的细节没有太多信息可以提供，或者没有有效的信息，那么调查的过程对卖方律师来说将是一个挑战。
4.交换合同
在卖方律师完成了所有来自买方律师的询问要求后，双方就可以商定交换合同了！这一步骤使买方在法律上有义务购买该房产。虽然买方仍然可以选择退出，但这可能会造成经济损失。
若是买方没有履行法定购买义务，卖方有权撤销合同并没收定金，并要求其支付相应的利息。
5.交割
在交割当天，卖方律师会收到来自对方律师的成交资金，然后解除抵押贷款（如果需要的话）。卖方律师会用这笔资金向房地产经纪人支付佣金，并扣除他们自己的法律服务费用，最后将售房净销售收入汇给卖方。
6.房屋交割后
房产交易完成后，卖方的律师会收到DS1贷款解除文件，并转交给卖方。如果出售的房产是租赁产权房产，则卖方律师帮助卖方结清地租和服务费等款项。
陈刘律师事务所有专业的持牌房产律师团队为您服务，如果您有任何关于买卖房产的相关需求和问题，都可以通过联系我们。
陈刘移民律师回答移民问题
陈刘律师事务所自从开通了官方小红书账号，每天都能在后台收到不少咨询请求。我们整理了一些比较特殊或者具有代表性的问题，一并向大家解答分享。请注意，以下解答是根据问题的具体情况分析得出的，不适用于所有人的情况。如果您有相关疑问请通过微信联系我们。也欢迎大家关注陈刘律师事务所的官方小红书账号，我们会经常在上面更新英国法律快讯。
提问
您好，想问一下关于EU Settlement的签证申请。我知道现在申请时间已经过了，但是否可以用特殊理由来解释延迟申请的原因呢？我一直用T2工签在英国工作，今年十月到期，上个月我跟持有欧盟Pre-settle身份的老公结婚了，目前我们在英国一起呆了四年。想知道十月前我是不是要申请EU Settlement?
陈刘律所
您好，您如果想作为dependant加入的话，根据您所说的情况，应该是超过了申请期限。目前可以做延期申请的特殊情况是，您在2020年12月31日之前与欧盟家属已有配偶/民事伴侣的关系，但是因为某些特殊关系导致您没有及时申请。如果您最终是希望拿永居的话，续签您的T2工签可能会更快一些。
提问
您好，我是今年在英国高中毕业的国际学生，考完A-Level后回到了国内过暑假。目前收到的消息是A-Level成绩在8月18日才会公布，但大学要我提供A-Level成绩才会给我发CAS，而且很多英国大学9月初或中旬就开学了。这样我新的学生签申请会不会来不及？
陈刘律所
您好，目前学生签可以选择在海外提交申请或者在英国境内提交申请，在海外提交申请的话无法使用加急服务，很有可能会影响到开学进度。如果您在英国申请，首先要确认您目前的签证还在有效期内，并且在签证到期前回到英国并提交申请。因为在英国境内申请可以使用加急服务，有机会在开学前顺利拿到新的学生签，或者可以和学校沟通在提交学生签申请后先开学上课。但是虽然移民局承认只要签证有效即可入境，但在签证快到期并且上一个课程已经结束的情况下，海关是否能让您入境还是取决于具体海关人员的判断。因此最好提前准备一些资料，例如与大学的沟通邮件证明您正在等待CAS文件，有conditional offer等，在入境英国时向海关人员解释您必须回英国申请的情况。
提问
您好，我儿子不在英国出生，他出生后大概1岁我们一家三口拿了永居。我们现在一直是两年回去一次保留永居。他现在10岁，如果他想要入英国籍拿英国护照的话，需要满3年离境不超过270天。到他3年待满可以申请入籍的时候，我还没待满5年，还不能开始申请入籍，是不是应该可以让他单独申请入籍？待满三年不离境超时是只看他自己的，还是父母的时间都要看，父母离境时间超过270天，或者孩子自己在英国上寄宿学校，满三年后是否可以申请入籍呢？如果18岁之前入籍的话，是不是最晚14岁左右回去，他要回英国上学。
陈刘律所
您好，根据1981年英国国籍法规定，不在英国境内出生的18岁以下儿童可以在以下两种条件都满足的情况下申请入籍：
- 其父亲或母亲是英国公民的后裔；并且
- 申请人已经跟父母在英国生活了至少3年的时间，期间离境英国的天数不超过270天。
但从您的描述来看，您和丈夫，以及孩子都是不满足上述条件的，所以依然要满足5年内离境不超过450天的时间限制。同时，18岁以下的孩子是无法单独申请入籍的，必须有至少一方家长申请入籍，孩子才可以跟着同时申请入籍。所以一方家长也要满足入籍要求，才能达到让孩子入籍的目的。
提问
你好，我先生是永居，我现在拿的配偶签证，那么先生能申请孩子福利吗？是否会影响到他以后入籍或者影响到我申请永居呢?
陈刘律所
您好，您先生的永居身份是可以申请英国公共福利的，申请福利不影响入籍。您的配偶签证身份目前没有申请英国公共福利的权力，但先生以他个人名义申请的公共福利一般不会影响您日后的永居申请。还是建议让我们知道申请的具体福利情况，才好帮您详细确认。
提问
你好，可以咨询一个问题吗？T5 government exchange visa可以在英国申请结婚吗？还是需要办理Marriage visa呢？
陈刘律所
您好，您的签证是可以在英国登记结婚的，但是由于T5属于短期签证，按规定结婚后您不能在英国境内转成配偶签或者其他长期签证，需要离境申请。
提问
你好，请问申请了父母团聚签，长期居住英国养老，可以享受英国的医疗福利吗？老了肯定会生病，没有这项福利，养老很难实现。
陈刘律所
您好，父母团聚签证本身是不能申请任何英国公共福利的，但是持有永居或者英籍的子女有资格申请公共福利。为了不影响父母日后申请永居，所以用子女的名义申请相关福利时需要注意福利的类型。
虽然父母团聚签证不能申请公共福利，但是签证申请时会交IHS医疗保险的费用，是可以免费在NHS看病，享受免费的NHS医疗服务的。
父母团聚签证--怎样才能把父母接到英国来？
随着世界疫情情况逐渐稳定，中英两国之间疫情旅行限制逐渐放松，许多在疫情期间被迫分离两地的家庭也开始寻找与亲人团聚的机会。办理过英国签证的人应该都知道，绝大多数的英国签证都允许主申请人为近亲家属申请陪伴签证，携带他们来到英国。但这些签证基本上只允许孩子和配偶申请，不包含主申请人的父母。父母来英国探望一般只能申请旅游签证。
然而旅游短期访问签证有很严格的时间限制，每年最多只允许父母在英国停留不超过6个月的时间。许多人在英国生活多年，可能已经拿到了永居或者入籍，如果不放心留老人独自在国内生活，也不希望老人每年只拿短期签证在中英两国之间奔波，可以考虑为老人申请父母团聚签证（Parent Family Visa）。
什么是父母团聚签证？
父母团聚签证允许申请人长期与子女一起生活在英国，方便父母受已经独立生活子女的照顾。我们在文章开头介绍的情况就属于在国内的老人需要定居在英国的亲人的长期照顾。接下来，陈刘律师事务所就来带大家了解一下父母团聚签证的申请要求以及准备材料。
该签证申请需要满足的条件？
首先，把申请人接到英国照顾的子女或亲人需要拥有以下身份之一：
- 英国或爱尔兰公民
- 英国永居
- 来自欧盟、瑞士、挪威、冰岛或列支敦士登，并拥有欧盟准永居或永居身份
其次，申请人需要向移民局证明自己是因为疾病、残疾或年龄等原因需要接受在英亲属的长期照顾。
因年龄原因申请该签证的申请人需要年满65岁及以上，因疾病或残疾等原因申请该签证的申请人则必须年满18岁。在这种情况下申请人需要证明自己在国内没有伴侣以及其他可以依靠的亲人，因此在国内无法得到相应的治疗和照顾。
该签证的基本文件要求
该签证申请的基本文件有：
- 护照以及其他有效ID
- 肺结核体检报告（部分国家递交申请时需要，详细名单可以参考链接：https://www.gov.uk/tb-test-visa/countries-where-you-need-a-tb-test-to-enter-the-uk）
- 申请人国籍所在国家的家人和朋友信息
- 申请人在英亲属的个人信息
# 陈刘律师事务所提醒您 #
*虽然英国移民局不要求该签证的申请人提供资金证明，但申请人的亲属需要证明他们能在不依靠公共福利的情况下支持申请人在英的生活和住房花销。
因此陈刘律师事务所建议申请人及其亲属仍然准备一定的存款证明，证明自己不会占用英国公共资源。
*以上材料需为英文原件或被有资质的翻译机构翻译成英文。
该签证类型要求申请人必须在境外申请，申请费用为1538英镑，处理时长一般为24周。申请人获得的签证时长根据申请人在英亲属的身份而不同：
- 若该亲属是英国或爱尔兰公民，或者是英国永居身份，则申请人的签证将没有时间限制，无需续签或申请永居。
- 若该亲属是欧盟准永居或永居身份，则申请人的居留时长将与该亲属一致；若该亲属日后决定离开英国，申请人可以按情况选择续签或者申请永居。
除了父母来英接受已经成年独立的子女或亲属照顾之外，英国家属签证中还有一个类别是专门为了来英照顾未成年子女的父母而设立的。这一类签证要求申请人在子女未成年时提交第一次签证申请，并且该子女拥有以下其中一种身份：
- 英国或爱尔兰公民
- 英国永居
- 来自欧盟、瑞士、挪威、冰岛或列支敦士登，并拥有欧盟准永居或永居身份
针对申请人的抚养权责任也有比较细致要求。
子女抚养权
申请人需要对其子女有共同或单独的抚养权。
共同抚养权: 这意味着申请人在离异后，与前任配偶拥有共同的父母责任。并且申请人的前任配偶也需要符合上述身份范围内的其中之一。如果子女与前任配偶一起生活在英国，则申请人要提供允许探望孩子的协议或者法院命令。同时，申请人要向移民局证明自己密切参与了子女的生活发展活动。能够证明这一点的证据包括4年内来自政府、学校、法院或医学专家的证明，例如：
- 学校确认申请人送孩子上下学和参加家长会的信函；
- 地方政府向申请人确认孩子学校的信件；
- 孩子的GP或牙医确认申请人是孩子监护人的信件等。
单独抚养权
单独抚养权则通常意味着申请人因离异或者丧偶，对子女拥有单独父母责任。为了能够独自照顾定居在英国的孩子，单亲父母可以通过该签证达到来英照顾孩子的目的。
该签证的基本文件要求
该签证申请的基本文件与上述文件要求大致相同。该签证同样也不需要提供资金证明，但申请人需要证明自己可以在不依靠政府福利的情况下支持自己和孩子的日常和住房开销。
因此陈刘律师事务所依然建议申请人准备一定的资金证明，作为不会占用公共资源的证据。除此之外，该签证还要求申请人提供英语A1证书或者用英文授课的学位证书作为英语水平证明。如果申请人在英国境内申请，其子女必须已经在英国连续居住了7年，并且需要证明让子女离开英国是不合理的。该签证首签时间为2.5年，满足条件的申请人在拿到签证后最快5年可以申请英国永居，拿到绿卡。即便申请人5年后还不满足永居申请条件，也可以继续续签该签证，续签次数没有限制。该签证在英国境内申请的费用为1048英镑，在英国境外申请的费用为1538英镑。在英国境内申请的处理时长通常为8周，申请人可以额外支付800英镑使用加急服务最快一个工作日出签。
在英国境外申请的处理时长则通常为24周，目前无法使用加急服务。申请人如果还有其他未成年子女还可以为他们申请陪伴签证。
总结
优点：无居留时长限制/5年永居、、无语言要求/语言要求低、申请的时间和资金成本都很低
缺点：对申请人的家庭背景要求比较严格
父母团聚签证能够满足父母与子女在英国长期共同生活的需求。但对申请人的家庭背景要求比较严格，申请人的子女必须是英籍、爱尔兰籍或者定居身份，第一种签证类型的申请人在国内还不能有可以依靠的配偶和其他亲人。因此该签证比较适合不放心单亲父母独自在国内生活的家庭，或者小孩在英国定居的单亲父母。
陈刘律师事务所可以根据个人具体情况，为您的移民路线保驾护航，如有任何问题，请联系我们。
有哪些方法能让败诉方乖乖支付赔偿金？
近期热度非常高的强尼·戴普VS前妻艾梅柏·希尔德诽谤案在本月初（6月1日）迎来了判决结果。陪审团裁决德普在该案中提出的三项指控全部胜诉，获赔1000 万美元的补偿性赔偿金，外加 500 万美元的惩罚性赔偿金。由于当地法律规定惩罚性赔偿金不得超过35万美元，因此希尔德需要向德普赔付1035万美元。同时，希尔德在反诉德普的三项指控中只有一项通过，获得200万美元补偿性赔偿金。
虽然，希尔德的律师事后表示会继续提出上诉，但许多人认为上诉对她来说可能不是最好的选择。尤其是在经济方面，根据《时代周刊》的报道，专业人士认为希尔德已经为这起案件支付了数百万美元的法律费用。
继续上诉至少需要两年的时间，可能还要再花费数十万美元。此前她曾向律师表示诽谤案对她是一个不小的经济负担，如今减去她获得的200美元补偿性赔偿，她仍需要向德普赔付835万美元。相比起难以承担的赔偿债务，希尔德可能更愿意冒险继续上诉。
不过事情在昨天迎来了转机，德普律师团队的发言人表示如果希尔德放弃上诉，德普可能会取消800万美元的补偿性赔偿要求，即希尔德只需要支付35万美元的惩罚性罚金。这将给希尔德减轻许多财务负担。目前双方还在对这项提议进行谈判。
不过，胜诉方主动放弃索赔金额的例子，在普通人的诉讼中少之又少。绝大部分胜诉方在得到获赔的判决后都希望能全数收取到自己的赔偿金。但即便获得了法院的判决，很多时候败诉方也不会乖乖支付赔偿金。那么，在英国，为了保证胜诉方可以拿到判决的赔偿金，有哪些执行法院判决的方法可以使用呢？
执行英国法院判决的方法
在开始漫长的诉讼程序之前，当事人就应该首先调查对方的财务状况，这是为了了解对方是否有能力支付可能被判定的赔偿金额，非常重要。
在英国的民事诉讼中胜诉后，胜诉方（"判决债权人judgment creditor"）通常可以得到从败诉方（"判决债务人judgment debtor"）那里获得一笔赔偿金的判决。但是，这并不一定意味着判决债务人会自愿支付判决中所欠的款项，一些债务人反而会想尽办法逃避支付被判决的赔偿金。
如果债务人未能在法院规定的日期前自愿支付，那么债权人就需要考虑开始采取执行（Enforcement）行动，以拿到判决定下的赔偿金。 下面是陈刘律师事务所总结的债权人在收到法院判决后可以采取的一些执行方法：
01
当判决债务人拥有有形资产时，法院可以考虑控制其货物，执行人员可以扣押债务人的货物并将其出售，用出售的收益来偿还判决债务。一些资产可能可以被豁免，不受扣押，这包括基本的家庭必需品和贸易工具等。通常县法院处理的债务金额不超过600英镑，而高等法院处理的债务金额则超过5000英镑。
02
债权人可以通过第三方债务令请法院拦截债务人欠下的赔偿金，如债务人银行账户的信贷余额，并将其转给债权人律师以清偿判决债务。
03
如果债务人的有关资产是土地，债权人可以申请土地扣押令，但这只为赔偿金提供担保，而不是抵债。对于付款，在获得扣押令之后，法院会考虑发出出售令的必要性。
04
债权人还可以使用扣押收入令，这将使债务人的工资被截留并转给债权人律师以清偿判决债务。但是，这种方法只能扣除他们工资中的一小部分。所以如果债务人的收入比较低，那么这种方法将耗费相当长的一段时间。
05
最后，破产程序也是一种获得赔偿金的有效方式。如果判决债务人有资产可供支付，在个人破产或公司清盘的压迫下，他们往往会选择支付赔偿。
如果您希望在判决执行方面得到帮助，或者有关于诉讼的任何问题，请联系我们。陈刘律师事务所经验丰富的民事诉讼团队可以为您的案件提供最佳行动方案，并代表您启动执行程序，协助您收回判决债务。
护照遗失、过期之后如何查询出入境和国际旅行记录？
在申请大部分英国长期签证时，所有申请人都会被要求提供自己的移民签证申请历史以及过去10年的英国出入境和国际旅行记录。特别是在申请十年永居时，申请人需要提供准确的过去十年内的出入境记录，从而可以核对申请人是否满足十年间离境英国不超过540天的要求。关于申请十年永居的其他具体要求，可以参考我们往期的文章，您可以在文末找到回顾链接。但是在居留的过程中，很多人会经历护照遗失、护照过期的情况，导致申请人无法通过贴签和海关盖章来查询自己的签证以及出入境记录。
那么在这种情况下申请人有什么方法可以查询到自己的签证历史和出入境记录呢？
申请人可以在政府官网上向内政部提出“主体访问请求SAR”查询相关信息。主体访问请求SAR（Subject Access Request）是个人向公司或组织提出的书面请求，要求访问其持有的关于本人的信息。通常来说，SAR可以通过邮件或者写信来向有关组织提出，申请并没有特定的格式，大家也可以参考英国信息专员办公室ICO网站上的信函模板来起草申请邮件。根据英国2018年《数据保护法（Data Protection Act）》，收到申请的公司和组织除了回复要求的个人信息以外，还需要告知申请人为什么要收集这些数据、这些数据被如何处理、与谁共享、这些个人数据将被保存多长时间等基本信息。
# 陈刘律师事务所提醒您 #
该法案还规定了公司和组织在绝大部分情况下，都应该向申请人免费提供SAR服务。请您注意避免被公司或组织不合理收费的情况。
回到今天的主题，考虑到上述原护照信息无法查询的情况，英国移民局在政府官网上也向公众推出了SAR服务。申请人可以通过查询内政部移民记录中有关个人的信息，以便为签证申请提供准确无误的签证历史和出入境记录。接下来我们就来带大家了解一下，在政府网站上提出SAR的所需材料和具体流程。
政府网站的SAR能够查询哪些信息？通常来说，在政府网站上提交的SAR可以查到以下基本信息：
· 个人移民历史摘要
· 电子登陆卡
· 从英国境外提交过的签证申请
· 英国出入境记录（如果您提交了过去5年的护照或旅行文件，移民局还可以提供过去5年除出入英国之外的国际旅行记录）
这些信息通常会以电子文件的形式发送给申请人。如果申请人在某些特殊情况下需要内政部纸质档案的副本，也可以进一步向内政部提出要求。
SAR需要准备哪些材料?
SAR的材料要求比较简单，主要有下列要求：
· 经过认证的护照首页
· 允许提取记录并发送给本人或者代理人的授权信
· 如果是为12岁以下的孩子申请，家长还需要提供亲子关系证明，如出生证等
准备好上述文件后，申请人就可以开始向移民局提出SAR了。与其他普通SAR不同的是，内政部的SAR一般不通过邮件申请。申请人需要进入政府网站的SAR申请页面，回答有关个人的问题，验证身份后上传申请材料。通常，申请人会在提交材料的一个月内收到内政部的回复。如果，申请人由于特殊原因通过邮件向内政部提出SAR，那么该申请处理的时间会比网上填表更长。
如果您有关于SAR、移民的相关问题，或者申请签证的需要，请联系陈刘律师事务所。我们可以根据个人具体情况，为您的移民路线保驾护航
伦敦地铁铁路大罢工竟是因为裁员？！怎样才算合理解雇？
英国迎来了30年来最大规模的铁路系统大罢工！在6月21日、23日和25日这三天，有4万名英国铁路系统上的员工停止工作，超过80%的铁路无法运行。在21日这天，还有1万多名伦敦地铁的工作人员加入了罢工的运动中。几乎所有有轨交通被迫关闭。这也让在21日有出行计划的人苦不堪言。然而这已经是伦敦地铁今年第三次大规模罢工了，伦敦交通局TFL的地铁工人在今年3月和本月初都曾进行过大规模的地铁罢工行动。
交通出行是人们日常生活中必不可少的一环，既然明知地铁、铁路罢工会给全伦敦甚至全英国的人造成巨大的不便，为什么这些地铁和铁路工人还要进行罢工呢？原来，本周的罢工是由英国铁路、海事以及运输工会（RMT）牵头组织的，该工会发动了一共5万多名地铁和铁路工人。这一切强硬的态度和举措都是为了抗议国营铁路公司关于裁员和减薪的决定。
由于受疫情的影响，此前交通运输受到重创，铁路公司收入降低，因此铁路部门和伦敦交通局TFL要求公司节约开支。所以铁路公司打算从7月1日起开始裁员数千人，这一消息震惊了整个行业。本来就对公司削减福利待遇而不满的员工们，面对被裁员的风险更是人人自危。加上近期英国水涨船高的通货膨胀率，这些员工实在难以负担肩上的经济重担。
于是，英国铁路、海事以及运输工会RMT为了保护这些普通员工的利益，与铁路公司展开了谈判。但双方始终不能在裁员的问题上达成共识，并且铁路公司只同意给员工2%的涨薪幅度。只要双方没有谈妥，罢工就还有可能继续。RMT的工会秘书长曾暗示铁路的间断性罢工可能会持续到今年秋季。关于裁员的问题我们曾在P&O公司大型裁员的文章中介绍过裁员的正常程序。
今天我们就来向大家介绍一下，公司裁员有哪些合理的理由？
根据英格兰和威尔士的法律，当雇主解雇员工时，为了避免员工提出不公平解雇的索赔，雇主需要确保解雇过程遵循就业法中规定的步骤，其中包括（但不限于）制定明确的纪律政策和程序。
然而，如果员工提出了不公平解雇索赔，只要雇主能够向法庭证明解雇的原因是1996年《就业权利法（Employment Rights Act）》第98条规定中的五个公平解雇原因之一，那么解雇将被视为 "公平"。
这五个潜在的公平解雇理由是：
- 能力或资历（Capability or Qualifications）
- 行为（Conduct）
- 裁员（Redundancy）
- 违反法定义务或限制（Breach of a statutory duty or restriction）
- 其他实质性理由（Some other substantial reason-SORS）
解雇有可能符合不止一个公平理由，因此，雇主在为不公平解雇索赔辩护时，必须提及每一个符合的理由。现在，我们将简要介绍一下这些公平理由。
1.能力或资历
顾名思义，能力与雇员的 "技能、才能、健康或任何其他身体和精神素质 "有关。1996年《就业权利法》规定，在实践中，能力解雇通常分为两种情况，一种是由于雇员表现不佳，另一种是由于雇员的健康状况不佳。资格解雇通常与学位、文凭或其他学术、技术或专业资格有关，这些资格被认为与雇员的职位高低挂钩。
2.行为
根据1996年《就业权利法》，由于雇员的 "行为 "而解雇他们可能是公平合理的。这个行为可以是单一的严重不当行为，或持续的轻微不当行为。包括（但不限于）盗窃或欺骗，违反合同的某些条款，反复出勤率低，酗酒或吸毒等。
3.裁员
这适用于解雇的情况完全或主要归因于诸如企业倒闭、工作场所关闭或要求减少雇员数量等原因。雇主必须证明解雇员工的行为和原因是完全合理和公平的。
4.违反法定义务或限制
这一理由适用于雇员无法完成合同要求的工作，以及他们或其雇主如果不解雇就将违反1996年《就业权利法》中关于 "某项法令规定的责任或限制"的规定等情况。这方面的比较常见的例子是，因可能会违反移民规则而解雇员工。
5.其他实质性理由
这一理由虽然在1996年《就业权利法》中被提及。但并没有进一步关于该理由的立法和对其含义的解释。法庭通常通过考察雇主是否遵循了公平的解雇程序，以及解雇雇员的决定是否属于一个雇主的合理反应等因素来判断。以上是对企业解雇的法定理由的介绍，具体的解雇理由需要根据企业和员工的具体情况而解释。
如果您对自己的企业解雇员工的理由存疑，请联系我们咨询。
租房租赁合同注意事项
我们在往期的文章中提到过由于英国疫情限制的解除，大批租房者回到城市，伦敦的租房市场迎来了需求高峰。如今英国的各大高校已经临近毕业季，并且即将在未来的几个月内迎来新的开学季。这意味着将有一大批毕业生需要离开学生宿舍，开始自己租房。同时还有一大批国际留学生为了即将到来的留学之旅，开始寻找在英国的新住处。英国的租房市场也将因此再次迎来一场求租热潮。
陈刘律师事务所的微信和小红书后台经常会收到关于房客与房东之间纠纷的询问。其中绝大部分情况是房客由于没有检查租赁协议，或者不清楚自己身为房客的权利和义务导致被征收额外的费用。作为私人出租房屋的房客，知道自己的权利和义务可以有效避免与房东或中介的纠纷，并且在被不合理征收费用时保护自己的权益。
接下来，我们将向大家介绍一下，在租房时房客应该注意和了解的权利及义务。
首先，租房时最重要的文件就是租赁协议（Tenancy Agreement）。租赁协议是规定房东和房客之间权利和责任的重要文件。如果双方之间产生摩擦，那么房客应该首先参考租赁协议的内容，确认事件的责任所在。陈刘律师事务所总结出了房客在租房以及签订租赁合同时应该注意的要点。
额外费用 （Additional fees ）
2019年《房客费用法（The Tenant Fees Act）》是防止房东向房客收取敲诈性费用的保护性法案。该法案规定房东可以向房客收取租金、租房押金，以及持有押金。根据该法案，房东不允许向房客收取自己的推荐信、警务检查费用、一般管理费或清洁费。
如果房东收取的费用不属于《房客费用法》的规定范围，可能会被处以5000英镑的罚款。如果房东重复违反该规定，那么可能会导致刑事指控或30,000英镑的罚款。对于房东可以收取的某些费用，法律要求必须明确地写进租赁协议中。这些费用列举如下。：
拖欠租金的罚款（Late Rent Fees）
如果房客超过两周没有支付租金，那么房东可以对此收取额外费用。额外费用最高可收取租金的3%，再加上英格兰银行的基准利率。
违约金（Default Fees）
这类费用包括房客丢失钥匙或损坏房屋等情况。只要能提供费用的证据，就只能向房客收取合理的费用。
租约费用的变更 （Changes to Tenancy Fees ）
房东对租赁协议的条款进行修改，最高可以收取50英镑的费用。这包括更改房客的姓名或允许养宠物等情况。
房屋失修（Disrepair）
根据1985年《房东和房客法（Landlord and Tenant Act）》第11条，房东有义务保证房产处于可供房客居住的状态，例如保持暖气、水电的供应等。
如果房客遇到任何失修问题，如发霉、没有暖气、没有热水等，那么他们应该首先向房东报告。
以上事项的维修属于强制性义务，不会被写入租赁协议中的任何条款所改变。房东不能对属于其强制性义务范围内的任何维修向房客收费。如果房东拒绝进行维修或者对其义务内容征收费用，那么房客可以选择向当地议会报告，或对房东提出诉讼。不过大家需要注意的是，房客通常也会负责一部分物业的维护工作，包括换灯泡、疏通水槽、园艺和清洁等。
同样的，如果房客没有履行自己的维护义务，房东也有权利追究房客的责任。
押金 （Deposit）
押金的收取是租房过程中很重要的一部分，也是最容易发生纠纷的环节之一。2004年《住房法（Housing Act）》规定房东有义务将房客的支付的押金放入政府的押金保护计划DPS（Deposit Protection Scheme）中。这一存款保护制度避免了房东因私藏押金而导致纠纷的情况，帮助解决房东和房客之间的押金矛盾。
如果房东没有按规定将押金放入DPS，也没有向房客提供进一步的信息，那么房客可以向法院申请命令，要求房东归还押金或将押金存入DPS中。关于哪些费用可以在退房时从押金中扣除，也是有规定的。一般来说，房东不能收取因房产使用而导致磨损的维修费用。
从押金中可以扣除的费用通常包括：
（1）房产的损坏，或物品的丢失及损坏，
（2）房屋清洁费
（3）未付的租金或账单。
如果房客不同意押金的返还方式，或者房客不同意房东从押金中扣除的一些费用，房客可以要求房东提供从押金中扣除的具体费用明细。如果双方无法达成协议，可以考虑使用DPS提供的免费争端解决服务。使用了争端解决服务后，双方必须接受所做的决定，并且不能将决定提交给法院。如果有一方不同意使用争议解决服务，那么可以将该争端提交到法院。在某下情况下，房东具有额外的义务，而这些义务可能不会体现在租赁协议中，这时就需要房客主动询问。例如，多人居住的房屋许可（HMO）。
多人合住房屋许可证 （House in Multiple Occupation License ）
《住房法（Housing Act）》规定，任何由非亲属关系的五人及以上长期居住的房屋或公寓都需要具备HMO许可证。因此，如果要将房子出租给五名及以上的房客，房东有义务向当地议会申请HMO许可申请。忽视这一规则的房东会有被议会起诉的风险，如果被判有罪，房东可能会留下犯罪记录，并被处以无上限的罚款。
另外，在这种情况下，房客还可以申请租金偿还令，房东可能需要偿还长达12个月的租金收入。如果您在租房纠纷方面需要帮助，请随时联系我们。
英国高潜力人才签证新鲜出炉！
陈刘律师事务所曾在今年早些时候为大家分析过移民局发布的关于移民政策修改的正式文件。文件中主要提到了三大类签证的改革，分别是全球商业流动路线、增长新企业Scale-up签证以及高潜力人才签证。其中全球商业流动路线的各类签证已于4月11日开放申请。我们也对替代了首代签证的商业拓展签证做了详细的介绍。 而今年5月30日，英国政府网站正式更新了高潜力人才签证的申请细节和申请通道。接下来，我们将带您仔细探究一下高潜力人才签证的申请准备需求。
高潜力人才HPI签证 High Potential Individual Visa
什么是高潜力人才签证？
高潜力人才签证是为了吸引全球掌握高精尖技术的流动创新人才而设立的。该签证面向从英国境外的全球顶尖大学毕业的申请者开放，无需获得在英国的工作offer也可以申请。签证期间，不需要雇主担保也可以在英自由工作，相当于现行毕业生签证（Graduate Visa）的国际版。虽然这两种签证都是以吸引高校人才为目的，但是它们有两个比较明显的不同之处：
- 毕业生签证只面向英国境内高校的应届毕业生开放；而高潜力人才签证允许在过去5年内从合格高校毕业的人才申请。
- 毕业生签证对申请者的母校没有排名要求，只要课程达到标准即可申请；而高潜力人才签证要求申请者的母校必须在三个世界大学榜单中的两个排名TOP50。（榜单内容将在下文中详细介绍）
高潜力人才签证对申请人有哪些要求？
该签证要求申请人必须在过去5年内获得合格大学授予的学位资格。该学位资格需要等同于英国的学士、硕士或者博士学位。申请人需要向Ecctis（原英国NARIC）申请，鉴定自己的学位资格是否达标。同时，该签证对申请人的学校也有比较高的要求，其学校必须在申请人毕业当年，在以下三个世界大学榜单中的两个排名TOP50才有申请资格：
- Times Higher Education World University Rankings；
- Quacquarelli Symonds World University Rankings；
- The Academic Ranking of World Universities
（移民局已经按毕业年份整理了过去五年内合格的大学名单，详细名单可以参考链接https://www.gov.uk/high-potential-individual-visa/eligibility）
在最近一年的合格高校榜单中，国内有北京大学、清华大学、香港大学以及香港中文大学上榜。
高潜力人才签证的申请材料要求
该签证的基本申请材料有：
- 护照及个人ID卡
- Ecctis出具的学位鉴定声明
- 英语语言水平（B1）证明或英语授课项目的学位证书（来自部分国家的公民不需要提供语言证明，详细国家名单请参考链接：https://www.gov.uk/high-potential-individual-visa/knowledge-of-english）
- 资金证明：银行账单上显示连续28天，金额不少于1,270英镑的存款证明
- 肺结核体检报告（部分国家递交申请时需要，详细名单可以参考链接：https://www.gov.uk/tb-test-visa/countries-where-you-need-a-tb-test-to-enter-the-uk）
# 陈刘律师事务所提醒您 #
若申请人已经在英国居住了12个月则不需要提供资金证明；以上材料需为英文原件或被有资质的翻译机构翻译成英文。
高潜力人才签证的申请费用为715英镑。在英国境外申请的处理时长为3周，在英国境内申请的处理时长为8周。与毕业生签证一样，该签证本科或硕士申请者可以得到2年的居留时长，博士申请者可以得到3年的居留时长。申请人还可以为自己的配偶的孩子申请陪伴签证，家属将获得与申请人一样的居留时长。同时，该签证也不具备5年永居导向，并且无法续签，如果申请人希望在签证结束后继续留在英国可以将签证转为Skilled Worker工签、创新签证等其他签证。
总结
优点：不需要雇主担保、申请的时间和资金成本都很低
缺点：对申请人毕业学校的排名要求较高、非5年永居导向
高潜力人才签证是英国政府为吸引全球人才的利好政策。虽然不具备永居导向，但符合条件的申请人不需要雇主担保，就可以来到英国自由工作，发展自己的职业生涯。因此非常适合有海外名校学习背景，并且希望来到英国工作生活的申请人。
陈刘律师事务所可以根据个人具体情况，为您的移民路线保驾护航，如有任何问题，请联系我们。