海外买家在英购房有哪些注意事项？

了解在英购房时本地与海外买家的差异可以节约不少时间和金钱成本。

提问：海外买家是否可以在英国购房？怎样才算海外买家？

陈刘律所：

海外买家可以在英国购房。

如果您没有英国国籍、永居或者长期居留身份，或者不满足购买房产前12个月在英国连续居住满183天的居住条件，则需要按海外买家的身份交房产印花税。

如果您拥有在英长期居留身份，且满足上述居住条件，即便您持有他国护照，也可以按照本地买家身份交土地印花税。

提问：本地买家与海外买家的房产印花税率有什么不同？

陈刘律所：

通常来说，不管是购买自住房还是投资房，海外买家都需要支付在基础税率（本地买家的印花税率）上加征的额外2%的土地印花税。具体的印花税率我们在之前的文章中有详细的介绍，您可以点击这里进行来了解和回顾。

但是，若海外买家投资的是非住宅物业，或是商住组合的混合物业则不需要支付2%的附加印花税。

除此之外，即便购房当时以海外买家的身份支付了2%的附加印花税，如果买家在交易后满足了在12个月的期限内在英国连续住满183天的居住条件，那么买家可以向皇家税务局HMRC申请退回2%的附加印花税费。

# 陈刘律师事务所提醒您 #

英国有许多不同的印花税计算方式，且政府允许买家可以以最低的印花税组合支付。例如“多套住宅减免”政策允许买家在购买2套及以上住宅的情况下按房产的平均价格支付住宅印花税，虽然该政策依然需要海外买家支付2%的附加印花税，但对于希望购买多套住宅的海外买家来说，这可能比其他印花税组合更优惠。

提问：海外买家是否可以在英国贷款买房？

陈刘律所：

可以的。不过海外买家在英国贷款的利率会略高于本地买家，整体来说海外投资客户的利率在1.69到5.04%之间，利率跨度较大。海外贷款3个月左右可以拿下贷款offer。

提问：是否可以在境外申请贷款？

陈刘律所：

按揭贷款不一定要在英国境内办理，申请人可以线上与贷款经纪人取得联系。同时，银行与贷方也拥有在线申请系统，基本文件都可在网上进行提交。

提问：英国贷款一般能申请到多少？

陈刘律所：

针对不同的房产用途，银行有不同的计算方法，如果您购买一套自住房，那么银行通常会把您的年收入当成您可负担的能力，通常可以借贷您年收入的4.5到5.5倍（最高不超过房价的90%）。如果是购买BTL（Buy to Let），租金收入通常会被考虑在负担压力测试内，通常申请人可以借贷到房价的50-75％。

提问：什么时候开始申请贷款比较合适？

陈刘律所：

贷款一般有效期6个月，加上等待贷款申请审批通过的时间，在交房时间截止前9个月左右开始准备贷款申请会比较合适。

# 陈刘律师事务所提醒您 #

在英国购房贷款往往不能覆盖全部房价，因此仍然需要您用现金付一部分款项。那么这个时候您的房产律师就会对这部分资金进行AML反洗钱调查，确保您资金的合法来源。

如您有任何疑问，请联系我们经验丰富的住宅房产律师团队。