在英国贷款买房只能和银行信任的律师合作？！

在英国，贷款是大部分人，尤其是上班族获得足够买房资金的方式。在英国房租水涨船高的情况下，有越来越多的人开始考虑从银行贷款购置房产，给自己一个稳定的住所。

我们通常所熟知的购房流程是在确认预算以及购房offer被卖家接受后，卖家就需要委托一位房产律师来为自己处理整个购房交易过程了。

但是买家是否能够随心所欲地随便委任房产律师来为自己服务呢？答案确是不一定。

什么是银行Panel?

不管是首付还是贷款资金都需要经过买家的房产律师统一汇款给卖家。

并且在贷款买房的情况下，房产律师通常还需要同时代表银行，也就是贷款人Lender，遵循他们的要求提供其他额外的法律文件。

所以委托一个值得信任的房产律师对Lender来说也至关重要。

这就意味着买家选择的房产律师需要经过Lender的同意才行，不然贷款银行很有可能会拒绝发放贷款。

为了方便房产买家的选择，绝大多数英国银行都会提前筛选他们认为合格、信誉良好、能够放心委托的律师事务所加入自己的合作清单Panel。

也就是说，银行一般只愿意与在自己Panel上的律师合作。

房产律师需要为Lender做什么？

如果使用按揭贷款的方式购置房产，买家需要向Lender提供房产律师的资料，随后Lender需要把按揭要约（Mortgage Offer）传送给律师。

同时，律师有义务向Lender报告关于买家和房产的相关情况和变动，例如买家购房资金的AML检查结果，房产的价格是否发生变动等。

这些都有可能影响Lender最终贷款给买家的金额。

在房产交割前，律师将提交一份产权证书，按照Lender的提款规定要求提供贷款资金。

那么如果买家不委托银行Panel上的律师行不行呢？

虽然在英国买房没有规定一定需要委托银行Panel上的律师，但如果不这么做的话，除了买家雇佣的律师之外Lender还会再雇佣一位在自己Panel上的律师为贷款交易把关。

那么加上卖家的房产律师就一共会有三位律师参与到房产交易中，各方之间的沟通会花费更长的时间。

同时，Lender委托律师的法律费用一般由买家承担，如果不选择Panel上的律师买家还需要额外多支付一笔法律费用，因此不推荐大家这样操作。

陈刘律师事务所在哪些银行的Panel上？

陈刘律师事务所成立20年来在客户和各类合作机构中积累了良好的口碑和信誉，是值得托付的专业法律机构。

我们是英国超60所银行和金融机构的Panel成员，包括巴克莱银行Barclays、汇丰银行HSBC、劳埃德银行Lloyds、大都会银行Metro以及哈里法克斯银行Halifax等高街银行和其他小型银行或金融机构。

除了在购房交易时同时兼顾买家和银行的法律服务之外，我们的房产律师还能够为您处理交房后所需的手续，其中包括：

• 支付印花税
• 进行房产登记 （Land Registry） 

当房产登记完成后，律师将把注册产权 （Registered Title）转交给您，以确认您持有的房产的所有权。与此同时律师也会把房产证的副本发送给您的贷款银行。

如果您有计划通过贷款购买房产，欢迎您通过微信联系陈刘律师事务所，我们的房产律师团队有丰富的本地以及海外买家代理经验，能够为您的安家之旅保驾护航。