陈刘律师事务所与广东卓建律师事务战略合作伙伴签约仪式
陈刘律师事务所
广东卓建律师事务所
战略合作协议签订
2021年5月20日，陈刘律师事务所与广东卓建律师事务所正式签署战略合作协议。在线上签约中，陈刘律师事务所的执行合伙人安德鲁尼尔、高级合伙人陈宝光、国际市场部主任陈希和事务所主任弗里达，就共同启动战略合作协议与卓建所管委会副主任穆银丽律师、高级合伙人李国民律师、李兰兰律师、戴悦玲律师达成一致共识。
陈刘律师事务所，现为陈刘律师事务所有限责任合伙公司。成立于2003年，是一家位于伦敦市中心的提供全方位服务的律师事务所。目前，其在伦敦梅菲尔设有办事处，并在新加坡设有代表处。该律所提供商业、企业、诉讼、房地产业务、劳工法，婚姻法，移民，博彩法，信托以及私人客户等专业法律服务。
广东卓建律师事务所是一家在中国从事涉外法律事务、公司法、刑法、金融法、知识产权法、劳动法、婚姻法、财产继承法、纠纷解决等法律服务的律师事务所。
陈刘律师事务所与广东卓建律师事务所双方表示很高兴能达成此次战略合作。两家律所都确信这将积极协助到客户的需求以及双方公司的业务目标。据设想，该合作协议将为中国和英国的客户提供更强有力的支持，使他们更好的受益于律所所提供的服务。希望通过该协议，使客户在战略规划、商务谈判、中英双方或各利益方之间的合同方面具有优势。同时，确保两家事务所的客户在法律解决方案上都能达到自己的目的。
为什么我的BRP卡在2024年12月31日到期？
多年来，在英国成功获得无限期居留权的申请人都会获得有效期为2024年12月31日的生物识别居留证（通常被称为BRP卡）。人们还注意到，現在那些被批准有限期居留的申请人，也被发放了有效期为2024年12月31日的BRP卡。为什么内政部会签发有这个日期的BRP卡？
内政部解释说，在过去，根据欧盟法律，他們必須限制没有采用最新加密技术的BRP卡的有效性。 内政部发誓今年将推出新格式的BRP卡，这将反映出确切的授予期限。到目前为止，情况并非如此。
根据GOV.UK网站上目前的信息。”如果您的BRP在2024年12月31日到期，但您有更长时间的居留许可，您不需要告诉UKVI。UKVI将在2024年初更新关于他们如何更新你的BRP的信息。你不需要做任何事情，你的移民身份不会受到影响。”
同时，BRP卡持有人可以使用在线服务检查和证明他们的移民身份：www.gov.uk/prove-right-to-work。另外，雇主亦可以在网上获得其雇员在英国的移民身份证明：https://www.gov.uk/view-right-to-work。
如果您对自己的英国移民身份有疑问，请随时与我们的移民团队联系。
请注意，根据你的情况具体要求可能会有所不同，并且此页面上的信息不能代替法律建议。
内政部合规访问重新启动
内政部的合规访问旨在检查一个组织是否有适当的人力资源和招聘系统和程序，以便能够监测移民工人，并确保该组织履行作为许可担保人的责任和义务。
这种访问可以由英国签证和移民局在发放担保人许可证之前或之后进行，可以是宣布或不宣布的。
在第一次封城期间，访问被暂停，然后在2020年12月，当英国因COVID-19疫情而进入第二次全国封城时，访问再次暂停。由于英国政府已经开始放宽限制，内政部现在宣布，合规性访问将很快恢复。
潜在的和现有的许可证担保人都知道，遵守内政部的要求是非常重要的，因为不遵守要求可能会导致许可证申请被拒绝或现有的许可证被暂停或撤销。这基本上可能导致无法向移民工人提供担保。
参照内政部公布的最新统计数据，在2019年第四季度至2020年第三季度期间，有523份赞助许可证被暂停。与前12个月相比，这一数字大大降低，主要是由于大流行病的影响。合规官员变得更加严格，因此，我们提醒所有持证担保人关于遵守其职责和义务的重要性，并及时了解合规程序的最新变化。
在陈刘律师事务所，我们经常协助组织处理其赞助许可证事宜。我们进行模拟合规访问，并在内政部访问期间协助各组织。欲了解更多信息，请随时与我们的办公室联系。
小心电话诈骗！
- 留学生中是否有大量的电话诈骗咨询？您或您的律师是否接过电信诈骗的案子？能否请您列举一下并简单谈一下？
- 我们公司收到来自中国社区的一些关于电信欺诈和骗局的咨询。它通常包含电子邮件，电话和微信/ Whatsapp骗局。我们遇到的骗局类型通常是付款欺诈和货币兑换欺诈/洗钱。
- 欺诈者的典型策略是充当值得信赖的第三方，如英国皇家税务局、法院、中国大使馆或你的银行等。
- 税务局 – 骗子可能会说你的退税或未支付的税单有问题，并要求你提供个人资料，包括你的国民保险号码。另一个例子是，人们接到电话，一条据称来自英国皇家税务局的预录信息告诉他们，他们欠了钱，他们必须立即拨打一个不同的电话号码，以阻止对他们采取进一步行动。当客户拨打电话时，他们会得到一个很长的参考号码，并被告知 “如果不转移你欠我们的钱，可能会导致你被捕”。
- 法院 – 骗子假装是法院职员，会通知你，你是刑事诉讼的对象，你必须立即付款才能撤销案件。
- 银行 – 骗子会打电话假装是你的银行，告诉你你的卡或账户被黑客入侵了。他们可以获得有关您的账户、卡和密码的信息。他们还会鼓励你将你的资金转移到一个安全账户，以保证你的存款安全。
- 我知道受害者最关心的是如何追回他们的金钱。被骗后，您也许可以取回您的钱，但这会很困难。您可以做什么以及是否可以退款都取决于具体情况。
- 就我们的案例研究而言，我们已代表包括外国企业和国际学生在内的更广泛的受害者采取了行动。
- 在留学生的案例中，我们公司曾收到一些咨询，例如，学生A一直在协助她在微信上认识的一个 “朋友”。然后，学生A允许她的朋友使用她的个人银行账户作为渠道，将钱（现金存款）转移到不同的第三方账户，而不知道这些钱的来源和转移的目的。随后，警察当局对她的账户下达了账户冻结令。她不知道 “帮助朋友 “可能是非法和欺诈行为。这一切都始于一个电话和一个微信邀请。警察当局和我的客户能够达成庭外和解。
- 在国际企业的案例中，我们已经帮助他们追回了他们汇入英国银行的资金，该银行是通过电子邮件诈骗者开设的。在与银行成功谈判后，资金可以被收回。
- 在我们之前采访的案例中，很多留学生表示，他们被骗了钱之后，无论是本国的警察还是英国的警察都帮不上忙，说他们对这个问题无能为力，那么是否存在法律监督的盲点？盲点是什么？
- 我们意识到许多留学生被电信诈骗骗了钱。有一些实际问题，下面将详细介绍:-
- 诈骗者的个人详细信息 – 要针对诈骗者提起诉讼，您需要知道诈骗者的姓名和地址。如果您能记住该骗子的姓名和地址，则可以提出索赔。
- 管辖权 – 电信诈骗和网络钓鱼攻击可能发生在世界任何地方，无论管辖权如何。面临的挑战包括起诉罪犯的不同法律和证据标准，以及需要采取集体合作采取成功的跨司法管辖区行动的挑战。起诉那些处于不同地方的人对于警察而言将是一个挑战。
- 费用-确定律师费是否与索赔额成正比。
- 追踪 – 钱是否还在骗子的银行账户里，如果不是，那么钱去了哪里？如果资金被分配到不同银行账户的各方，要追踪他们就非常困难。这通常是骗子采取的下一步措施，使追踪他们的难度大大增加。
- 英国政府对此问题是否有相关的法律规定来保护留学生？
- 2006年反欺诈法（该法）于2007年1月15日在英格兰，威尔士和北爱尔兰生效。
- 该法废除了以下罪行:-
- 1968年《盗窃法》
- 第15条（通过欺骗手段取得财产）；
- 第15A条（通过欺骗手段获得汇款）；
- 第16条（通过欺骗获得金钱利益）。
- 留学生也许能够以其他方式讨回他们的钱。
- 只有在你知道欺诈者的真实身份时才能考虑这样做。
- 如果留学生遇到类似的问题，应该怎么做，你能给我们提供一些建议吗？
- 以下是留学生可能面临的一些情况:-
- 如果你从你的银行账户收到一笔你不认识的款项，这被称为 “未经授权的交易”；或
- 你使用你的提款卡，它取出的钱比你预期的多；或
- 你的账户被用来向骗子付款。
- 以下是我们建议留学生采取的典型步骤:
- 立即拨打101联系警方。
- 如果诈骗者在你的地区，并且
- 你在过去24小时内曾向骗子汇款。
- 如果你觉得受到威胁或有危险，请拨打999。
- 收集有关该骗局的所有信息，并立即写信给你的银行，说明发生了什么，并询问你是否可以停止付款或获得退款。
- 应将此问题通知英国国家欺诈举报中心 (Action Fraud)。诈骗行为可能会被欺诈举报中心和国家诈骗情报局调查。他们甚至会给你一个犯罪参考号码，如果你需要向银行报告骗局，这个号码会很有用。
- 如果你对银行对你的索赔处理不满意，你可能希望寻求律师的帮助，因为他们在处理类似情况方面更有经验。一开始就聘请律师也可能是有益的，这样我们就可以确保我们的措施和陈述的连续性和透明度。
对于这次面试，我们建议留学生:-
- 不要通过电话或电子邮件提供个人或财务信息。
- 如果你已经回复了可疑信息或提供了个人/银行信息，请立即联系你的银行，停止任何活动，申请一张新卡，如果可能的话，更改安全密码/pin码。
- 如果钱已经寄出去了，这可能是寻求法律援助的时候。
- 我们将能够确定情况，并根据情况看是否有任何其他法律选择。应该采取的措施包括 –
- 向银行提出正式投诉
- 向金融申诉专员投诉
- 地区或全球冻结令
- 向法院起诉
账户冻结
你的银行账户被冻结了吗？你有收到冻结账户的出庭通知书吗？你想知道发生什么事情和其潜在的法律后果吗？
于2019年2月28日，英国国家打击犯罪调查局(NCA)冻结了95个Barclays银行账户，这些账户大多数都是由英国留学生持有，被冻结的资金总额高达360万英镑。因为调查局有理由怀疑这些留学生的银行账户的资金是用作洗黑钱，所以账户都会被法庭下令冻结9个月，以便国家经济犯罪调查中心(NECC)人员进行调查。 2019至2020期间，高达166个账户被冻结。
为什么我的账户被冻结？
很多中国留学生都收到地方当局(比如伦敦警察局和英国税务局)的来信，说要冻结他们的账户9个月，还要出庭。这些中国留学生都有一个共同点，就是他们都有使用私人换汇换英镑的习惯。
由于中国实行外汇管制措施，每年每人只能以人民币兑换一定限额的英镑。所以留学生都会觉得，比起银行换汇，私人换汇更方便快捷，还有稍微的汇率优势，那何乐而不为呢？
私人换汇已很广泛地被留学生使用。私人换汇的供应商会在社交平台上开设账户，然后自称是校友或以其他身份出现在群组内，以吸引中国留学生使用他们的换汇服务。需要使用换汇服务的顾客只需要跟供应商联系和确认当天的英镑汇率，经双方同意后，交易便可以在一天内完成。比在银行换汇所需的五个工作天更方便快捷。
然而，你未必知道英国多年来对银行或其他从事金融行业的服务商的监管和法律管制都是非常严格的。任何大额交易或转款都需要资金来源的证明。
换汇在英国也是受法律管制的。即使在你不知情的情况下使用了这些私人换汇，你也有可能需要为此负上法律责任。
新法条 – Criminal Finance Act 2017
自2018年1月31日起，英国立法(Criminal Finance Act 2017)授权地方当局在合理的怀疑下向裁判法院申请冻结 “有可疑的”银行账户，直至账户持有人清楚解释资金的来源合法，账户才会被解封。相反，如果账户持有人未能解释资金的来源，则存在洗黑钱的风险。
私人换汇是其中一个会让留学生的银行账户变得“有可疑”的项目。因为私人换汇服务商会把每一次交易的金额拆分，然后再把金额以现金方式在英国不同地区的银行分行直接存入客户的账户。服务商这样做，是为了避免一次性存入大量现金时被该银行怀疑。 当国家经济犯罪调查中心发现某些账户有大量现金从英国不同地区存入，而这些地区与账户持有人的所在地有出入，调查人员将有足够理由向裁判法院申请冻结相关账户，以便他们进行洗钱调查。
潜在的法律后果
在国家经济犯罪调查中心进行调查时，账户持有人必需配合他们就资金来源提交证据并作出解释。如果账户持有人未能提出任何证据让地方当局释疑，除了被冻结的账户资金被没收外，账户持有人也有机会因 “洗黑钱”而负上法律责任。留下的犯罪记录也会影响你现有和未来的签证，也影响你的一生。
你应该怎么做？
如果你收到银行账户被冻结的通知，我们建议你尽早寻求律师的帮助。以下2个例子是我们律师处理过大量案件中常见的案例。
案例1:
客户的英国银行账户被冻结，冻结的资金超过10万英镑。我们代表客户与英国国家打击犯罪调查局进行沟通解释为何有大量现金从不同的地方存人客户的账户里，通过同客户大量的讨论和严谨的调查，以及我们能够流畅的与客户用中文对话和书面交流以解释这些交易内容起了至关重要的作用。尽管我们有充分的证据表明所有交易均是正常合法，但英国国家犯罪局并不同意解冻账户，因此此事提请到法院开庭审理。在客户提供证人证词和我们事先准备好的多种文件后，法官拒绝了国家犯罪调查局延长账户冻结的要求，并接受了客户的资金和交易良好的情况。账户得到了解封。
案例2:
客户的英国银行账户被警方提出冻结，冻结金额为3万英镑。客户的账户被指控是犯罪转移的收益，因为现金在英国各个地方由不知名人士存人。客户最担心的是她的签证身份，并且不希望由此留下犯罪记录。经过同客户的详细讨论和对所有交易和转账的彻底调查，我们说服了警方只有部分冻结的资金无法解释。经过几轮同警方谈判，最后警方同意将不会采取进一步行动，如果放弃无法解释的资金。双方达成了书面妥协，客户对结果感到非常满意。
陈刘律师事务所于2003年成立，是英国有名的律所。我们有精通中文和广东话的律师为您提供有关账户冻结的专业的法律意见。如果你有银行账户冻结方面的疑问，欢迎咨询：chinadesk@cnsolicitors.com
如何成为您的一等律师
1. 周末和晚上工作
陈刘律师事务所一直努力确保与客户沟通,让客户感到放心和满意。我们希望为我们的客户取得最好的结果，我们服务的客户来自世界各地，我们在服务不同文化背景的客户方面拥有丰富的经验。我们总是为客人加倍努力，而这正是他们铭记于心的原因之一。我们尽可能在下班之后，包括周末和傍晚时间，当客户需要联系我们的时候也能够联系上。
2. 法律程序说明
我们的英国法律体系对于远东客户来说可以看似非常复杂，例如，在中国，购买房屋的法律手续极其简单易懂。我们的律师能够与我们的远东客户充分交谈，这使不说英语或英语不流利的远东客户更容易了解英国的法律程序，从而更好地理解和保证了他们所投资的项目。
3.回应迅速
持续不断地与客户沟通至关重要。陈刘律师事务所的员工保持不断与客户进行交流，有时候每小时的交流，这样在整个法律程序中客户能够得到最新的消息。
4. 电子邮件和社交平台交流
在陈刘律师事务所，我们的律师和员工不仅通过电子邮件和传统的邮政方法同客户保持交流，而且还使用诸如Whatsapp，微信和Line之类的社交平台软件同客户保持联系，这些交流平台已成为当今与客户沟通的重要角色。
5.成为 “擅长解决问题的人”
在陈刘律师事务所，我们的律师专长于各个领域；从商业诉讼、商业和住宅房屋交易、保险、人身伤害到移民签证、游戏博彩法、信息科技法和家庭法。我们是一家提供全方位服务的律师事务所。我们的座右铭是无论需求大小，为客户提供优质的服务，成为“擅长解决问题的人”。
6. 文化差异和尊重
在陈刘律师事务所从高级合伙人到初级员工，我们了解文化差异会影响我们的工作和沟通方式。我们尊重客户的文化差异，并始终努力理解和克服这些差异。
仇恨犯罪
作为一家多元文化的律师事务所，我们努力为仇恨犯罪受害者提供服务和帮助。
仇恨犯罪是一种犯罪，通常涉及暴力，是出于种族、宗教、性取向或其他原因的偏见所致。
在2021年2月，我们的高级合伙人陈律师（Michael Chan）接受了陈世荣先生（前BBC记者）的采访，并在这次采访中提供了一些关键建议，以帮助那些害怕成为受害者或已经是受害者的人。
1）当您受到仇恨犯罪时，尽快将整个事件报告给警察；
2）如果您遭到人身伤害，请去急诊室；
3）记录下他/她对您所做的一切；
4）获取任何证人的联系方式，因为如果您很可能是仇恨犯罪或种族虐待的受害者，这些联系方式可能对警察的调查非常有用；
5）与律师或帮助小组联系以讨论您的情况。作为仇恨犯罪的受害者，您可能有权就人身暴力造成的任何伤害获得赔偿。
自2020年1月疫情开始以来，我们已经看到针对中国和东南亚人的仇恨犯罪和种族主义言论大大增加。
请不要以为人们不在乎，如果您一个人在这个国家，该国有许多支持团体，例如“撒玛利亚会”，会努力帮助任何人。禁止“种族主义”或“仇恨犯罪”破坏您的生活。如果您不确定发生了什么或正在发生的事情，请致电0740883351与我们联系，或发送电子邮件至chinadesk @cnsolicitors.com以查看我们是否可以提供任何初步建议或指导。
如果从无法预料的法院判决中保护您的信誉
您的信誉受到威胁吗？
可能在您不知情的情况下，您在英国的借贷信誉已受到损害。
自2020年英国政府封锁以来，多个个人和企业联系我们处理他们的案子，他们在完全不知情的情况下，法院对他们进行了判决登记，当他们被告知时已太晚，从而无法将他们从登记册中消除。由于疫情，有的企业放弃英国的业务或者因为疫情导致的双方之间的交流中断，一些企业没有直接收到付款要求或付款发票，但发现时已到了法院判决阶段。
问题是即使您还清了判决债务，也可能无法将其从信誉报告中删除。这将影响您将来在英国借贷和开展业务的能力。除非在收到判决后30天内全额付款，否则不良记录将在您的信用记录，命令和罚款记录中。该记录将保留六年，这可能严重影响您将来申请房屋按揭抵押，信用卡甚至银行帐户。
如何处理
在这种情况下，最好的解决方法是与对方谈判达成协议，并通过同意令将判决从您的记录中删除。 在我们的经验中，大多数债权人都同意这样做， 可能要向他们支付一些额外的费用，因为毕竟他们不希望实际影响您的信用评分。 那么同意书提交给法官批准后，在大多数情况下，法院也不愿意介入当事人双方的协议，因此法院通过同意令批准撤消判决。
但是在某些情况下，尤其是在判决债务价值很高的情况下，判决债务人最好通过汤姆林令（Tomlin Order）获得债权人的同意以撤销判决。 汤姆林令（Tomlin Order）以机密明细表保密和解细节，例如支付判决债务和额外的和解费。 虽然法官可能有权使用该明细表，但从技术上讲，法院在批准该命令的决定中不会考虑明细表的内容。 因此，法官不太可能质疑是否可以和为什么要将判决从登记册中删除。
下一步是应与主要的信贷机构联系，并在适当的情况下，按照信贷机构的规定程序申请从您的信贷报告中删除判断。
联系我们
我们已帮助我们客户与债权人谈判达成和解协议，以从法院登记簿中撤消判决，并迅速有效地清除不良的信用记录。 我们在撤销判决和同信用咨询机构交涉以恢复您的信誉有足够的经验和实践。
如果您有任何疑虑，请与我们的律师Michael Chan和Tara Radakrishnan联系。
租客不付租金或者延迟付租，房东应该怎么办？
付款协议
采用付款协议可能是最简单、最便宜的解决方案，因为能与租客达成付款计划而不必进行法律追索总是比较容易的途径。我们的建议是房东和租客双方签署达成的协议书。 协议书虽然不比合同正式，但仍具有一定的法律效应， 租客应该意识到不遵守协议书里的条款将导致租客违反两项法律合同。租客可能同意把押金作为支付房租或者支付部分债务，这些都是可行的，但是建议以书面形式签订协议。
法律诉讼
如果租客无法或不愿签署协议书，作为房东，您可以对他们提起法律诉讼。未付的租金欠款可被视为常规的未偿债务，在递交了索赔书后可向县法院提起诉讼，以追回欠款。如果在指定的时限内租客未对法院的传票做出回应，房东将能够获得针对房客的违约判决，然后采取措施指示法警。这条路线的缺点是，如果租客仍居住在您的物业里，那么他们是否拥有足够的资产以供法警收回并在公开拍卖中出售以偿还债务。但是，从房东的角度来看，这条路线的优势在于，任何违约判决，如果在一定时间内未支付，将不仅会严重影响租客的信用记录，而且还会严重影响租客以后得到租约的可能性。 租客可能会意识到这一点，根据我们的经验，仅仅是发出县法院诉讼程序的警告，足以使租客在房东需要采取进一步行动之前做出必要的努力来支付欠款。如果租客已离开您的物业，那么在发出诉讼之前，需要租客当前最新的详细联系信息。如果不知道租客的最新联系信息，我们可以采取措施寻找租客，因此在发出诉讼之前，我们会掌握租客的最新信息。
追索担保人
如果租客已经离开了，并且租客有一个担保人签署了租赁协议，那么您可以向担保人追索未付的租金，但是必须是担保人签署了一份契约承诺他们将对任何未付租金负责，这条路线才会成功。 如果是这样的情况，那么需要把“申索信” 发送给担保人，并将信件副本发送给租客。如果未收到任何答复，并且担保人的联系方式正确无误，那么可以用上述法律程序一样对担保人进行追偿。假设担保人将是租客的密友或者更有可能是租客的家庭成员，那么这个行动方案，就收回未偿租金而言，将产生积极的结果。
驱逐房客的步骤
自从冠状病毒大流行开始以来，虽然驱逐租客所需的步骤没有改变，但是房东给租客的通知期已被改变。通常情况下，租客签订了有保证的短期租约（AST），如果租客在这个期限内停止支付租金，那么这有必要向他们发出第21节通知或者（和）第8接通知。这两个通知都是“搬迁通知书”告知租客需要在什么日期搬走。如果租客不遵守通知中的日期，房东将可以向法院申请占有令。如果仍然有必要，执行占有令同时，并指示法警出面以重新收回物业。
第21节通知和第8节通知各有利弊。对于房东而言，第21节通知更为直接，因为租客无法对诉讼提起抗辩，只要财产合法那么就可以占有，但是只有物业里的财产可以占有。第8节通知，如果获得批准，可以向租客针对任何未付租金发出命令，这是第21节通知不向房东开放的选择。但第8节通知的一个缺点是，租客可以根据自己的意愿提出抗辩，这种情况可能造成严重延迟房东收回物业。并且，如果法院认为辩方抗辩有效，则可能导致对租客有利的费用命令。
值得注意的是，如果在2020年8月29日之后使用第8节或第21节通知，房东必须给予6个月的通知，这是由于新冠病毒大流行的直接结果。在2020年3月26日之前，通知期仅为2个月，随着情况有望在未来几个月内恢复正常，预计房东需要的通知期将回到新冠病毒流行病前的时期。
如果您希望进一步讨论上述任何内容或需要我们民事诉讼团队的法律帮助，请联系
chinadesk@cnsolicitors.com
