在英国买房要提供哪些房屋信息？TA6表格更新
TA6 表格是英国财产转让过程中使用的重要文件，由卖方填写，并向潜在买家提供有关房产的详细信息。这些信息帮助买方做出明智的决定，并在销售完成之前解决潜在问题。
TA6表格涵盖的内容
目前，TA6表格涵盖了14个独立主题，卖方需要回答相关问题。这些主题包括：
- 房屋边界
- 争议及投诉
- 通知和提案
- 改建、规划和建筑管控
- 担保和保证
- 保险
- 环境问题
- 权利和非正式安排
- 停车
- 其他费用
- 居住者
- 服务
- 公共设施和服务
- 交易信息
表格的重要性
目前，填写TA6表格并非强制性要求。然而，若遗漏或延迟提供某些信息，可能会导致交易延误。如果您打算出售房产，尽可能完整地填写该表格将有助于顺利启动房产出售流程。
表格中包含对卖方的指示，要求：
- 根据自己对房产的了解填写表格。
- 如果不清楚某个问题的答案，请务必说明。
- 确保提供准确信息。如果信息不正确或不完整，买方可能会向卖方索赔，或拒绝完成购买。
- 如果发现之前提供的信息发生变化，请立即通知律师。
- 向律师提供任何有助于回答问题的信件、协议或其他文件。
如需确保交易顺畅，建议尽早完成TA6表格，并在填写过程中向房产律师寻求指导。
第五版TA6表格的更新
2024年3月，英国律师协会（The Law Society）发布了第五版TA6表格，并计划自2024年6月25日起，要求所有符合产权转让计划资格（CQS）的律所强制使用该表格。
新版TA6表格的主要变化：
- 包含国家交易标准局（NTSELAT）要求在房产挂牌时披露的信息。
- 卖方需在房产挂牌前准备好表格所需的信息并提供，以便买方尽早了解房产详情。
- 鼓励客户尽早联系房产律师并完成表格，以便在房产营销阶段提供更完整的信息，减少交易后期因额外披露而导致失败的可能性。
争议与反馈
英国律师协会主席 Nick Emmerson 表示，提前与房产律师沟通并完成表格，有助于更顺畅的信息流动，减少交易失败的概率。然而，特许产权转让律师协会（SLC）批评新版表格篇幅过长、信息量增加，可能加重卖方负担，并指出需要在详细信息披露与实用性之间找到平衡。
许多业内专业人士对此表示担忧，促使 The Law Society 将新版表格的强制使用日期从2024年6月推迟至2025年1月，并承诺加强与业内的沟通，希望延期能够为解决这些问题提供机会。
总结
更新后的TA6房产信息表格已推出第五版，旨在提升房产转让过程的透明度和效率。新版TA6表格要求卖方在交易过程中尽早提供详细信息，以便更全面地告知买方，降低买卖失败的风险。
作为对CQS保持最高标准的承诺之一，Chan Neill Solicitors 将从2025年1月15日起正式使用新版TA6表格。如果您需要任何指导或支持，请随时联系我们。我们将提供详细的说明和示例，帮助您准确填写表格。我们的团队随时准备解答有关特定部分或所需信息的任何问题。
