英国房产律师在卖房过程中发挥着什么作用？

陈刘律师事务所曾在往期的文章中提到过，一个好的房产律师对于购买或出售任何类型的房产都是必不可少的。在英国，一个房产的买家和卖家都需要委托律师参与到房产交易的过程中来。房产律师的作用根据他们代表的是买方还是卖方而改变。我们此前已经向大家介绍过买方律师的工作职责。今天，我们就来带您了解一下卖方律师在房产交易时会为卖家做些什么？

通常来说，卖方律师的主要任务是向买方的律师提供由其客户提供的证据。在某些信息是不可用的情况下，他们应该协助收集买方律师需要的信息。同时，卖方律师会敦促卖方向买方提供更可能详细的和真实的信息。

如果卖方提供的信息不够详尽，则可能导致交易的延迟；如果卖家主动隐瞒或对房产信息做出虚假陈述，那么买方则有可能向卖方追责并索赔。接下来，我们将按房产交易的时间流程跟大家介绍卖方律师工作的具体内容。

1. 起草合同

卖方律师在启动交易过程之初首先要做的就是起草合同，同时准备关于收集房产信息的表格，并发送给买方律师。

收集房产信息的表格包括：

• TA6房产信息表（Property Information Form）
• TA10固定装置表格（Fixtures and Fittings Form）
• TA7租赁信息表（Leasehold Information Form）–如果该房产是租赁产权

2.答复询问

在双方都收到合同草案（Draft Contract）、法定所有权（Legal Title）文件和上述房产文件后，卖方律师会需要回答买方律师可能提出的针对房产情况的任何问题。这一步对应的是买方律师职责中的第二步–房产调查。在这个步骤中如果发现卖方提供的资料中缺少了某些文件，卖方则需要及时补充，以免耽误交易进程。

买方可能会要求补充的房产文件包括:

• 任何扩建的规划许可（Planning Permissions）
• 燃气安全证书（Gas Safety Certificate）
• 电气证书（Electrical Certificate）
• 门窗更换声明FENSA证书等等

3.调查问题事项

在及时补充缺失的材料后，面对一些比较难直接回答或取证的问题，卖方律师则需要完成进一步的调查，尽可能给买方一个圆满的答复。如果针对买方要求的细节没有太多信息可以提供，或者没有有效的信息，那么调查的过程对卖方律师来说将是一个挑战。

4.交换合同

在卖方律师完成了所有来自买方律师的询问要求后，双方就可以商定交换合同了！这一步骤使买方在法律上有义务购买该房产。虽然买方仍然可以选择退出，但这可能会造成经济损失。

若是买方没有履行法定购买义务，卖方有权撤销合同并没收定金，并要求其支付相应的利息。

5.交割

在交割当天，卖方律师会收到来自对方律师的成交资金，然后解除抵押贷款（如果需要的话）。卖方律师会用这笔资金向房地产经纪人支付佣金，并扣除他们自己的法律服务费用，最后将售房净销售收入汇给卖方。

6.房屋交割后

房产交易完成后，卖方的律师会收到DS1贷款解除文件，并转交给卖方。如果出售的房产是租赁产权房产，则卖方律师帮助卖方结清地租和服务费等款项。

陈刘律师事务所有专业的持牌房产律师团队为您服务，如果您有任何关于买卖房产的相关需求和问题，都可以通过联系我们。