英国土地印花税最新政策

英国的土地印花税假期（Stamp Duty Holiday）在实行14个月后，于9月30日正式结束。陈刘律师事务所不少的客户自印花税假期开始以来大量购买了英国的房产，享受到了土地印花税减免的大好福利。

如果您购买的房产价格低于500,000英镑，而这个房产是您在全球的首个房产，则您有可能符合首次买家的条件。

要注意的是，如果夫妻想要共同购买房产，两个人都必须同时符合首次买家的条件才可以享受印花税优惠。如果其中一个人的名下有房产，那就不能享受首次买家的印花税优惠，因为英国税务局定义已婚夫妻的资产为一个整体。因此，即使您和配偶的房产是以独立的名义拥有，它也将被视作由您们两位共同拥有的资产。如果您或您的妻子购买了另一个房产，这将被视为一个额外的房产，不但不能享受首次买家的印花税优惠，还要付更高的印花税。

如果您的房产价格是在300,000英镑或以下，而您又是首次买家，那您就可以享受免印花税的福利。而如果您的房产价格是在300,001英镑到500,000英镑之间，您需要支付房产价格的5%的土地印花税。

请注意，以上税率只适用于本地居民或在购买房产前12个月在英国连续居住满183天的买家。任何其他不符合居住条件的买家或海外居民都需要支付在基础税率上加征的额外2%的土地印花税。

如果您不符合首次买家的条件，且这个房产将会是您在交房时在全球唯一的房产或替换您现在的主要居所，那您需要支付正常税率的土地印花税。如果您的房产价格是在125,000英镑或以下，那您也可以享受免印花税的福利。

对于房产价格125,000英镑以上的房产，您要支付的土地印花税如下：-

以上税率，同样只适用于本地居民，或在购买房产前12个月在英国连续居住满183天的买家，任何其他不符合居住条件的买家或海外居民都需要支付在以上税率上加征的额外2%的土地印花税。

海外适用的税率如下：-

如果在交房时，这个房产不是您在全球唯一的房产或者不会替换您现在的主要居所，而且是您额外的房产，那您则需要支付税率较高的土地印花税。

如果您是本地居民或在购买房产前12个月在英国连续居住满183天的买家，您则适用与以下税率；

如果您不符合居住条件或是海外居民，您则需要支付在以上税率额外2%的土地印花税，税率如下：-

上述文章只是针对英格兰土地印花税，对于苏格兰、威尔士或北爱尔兰的土地印花税，请联系该地区的房产律师。您有任何关于房产、个人税务或者是土地印花税的疑问，欢迎联系我们。