经营多人居住房屋的房东必备HMO许可证！

根据Ministry of housing, communities & local Government 下的English housing survey 2019-2020， 在英格兰近1/5的家庭通过私人房东租赁。陈刘律所的诉讼律师团队经常处理房东和房客之间的纠纷。 英国租房，房东和房客各有其责，但是常常房东和房客常因一些细小问题产生纠纷。今天的文章同大家分享HMO许可证， 多人合租时可询问房东是否持有HMO许可证的证书。

自 2018 年 10 月 1 日起实施的新法律，多人居住房屋HMO是指至少有三个人租住的房产，并且这些人来自不同的家庭，在该房产内共享浴室和厨房等设施。 房东出租给多人居住的房屋必须持有HMO许可证。常见的HMO有学生和年轻上班族的合租公寓以及合租住宅等等。

在英格兰或威尔士出租大型HMO，则必须先申请HMO许可证才能出租。如果一套房产符合以下所有条件，那么该房产就会被定义为大型HMO：

• 有五个或以上的租户，这些人来自两个及以上的家庭
• 部分或所有租户共用厕所、浴室或厨房设施
• 至少有一名租户支付租金（或其雇主为其支付租金）

除了大型HMO，一些地方的小型HMO也会被地方政府要求申请HMO许可证，建议房东咨询律师来判断自己的房产是否需要HMO许可证。HMO许可证的有效期最长为5年。房东需要在HMO许可证到期前更新，否则旧的HMO许可证就会作废。

一份HMO许可证只适用于一套房产，如果房东名下经营着多套多人居住房屋，则需要为每套HMO都申请许可证。HMO许可证的具体申请要求也可以像律师咨询。

英国对无证出租多人居住房屋的房东有很严格的惩罚制度。

违反规则的房东会有被地方政府起诉的风险，如果被判有罪，房东可能会留下犯罪记录，并被处以无上限的罚款。另外，在这种情况下，房客还可以申请租金偿还令，房东可能需要偿还长达12个月的租金收入。陈刘律所建议所有希望经营多人出租房产的房东一定提前了解自己是否需要申请HMO许可证，避免被起诉和罚款的风险。

如果您希望了解更多关于HMO许可证的信息或者您有任何关于租赁的纠纷，请联系我们。