谁可以享受首次购房印花税减免优惠？
首次购房者必须是从未在英国或世界其他地方拥有过住宅物业（包括永久产权以及租赁产权），并且打算将该物业作为其主要住所的个人。我们在之前的文章中为您介绍了印花税假期结束后最新的印花税政策，欢迎点击链接进行回顾。这篇文章我们将分析在不同的情况下，谁可以享受首次购房印花税减免的优惠政策。
若首次购房者购买的房产价值在50万英镑以下，不超过30万英镑的部分无需缴纳印花税，剩下大于30万英镑的部分会按5%的税率征收土地印花税。如果首次购房者购买的房产价值超过50万英镑，购房者将无权享受任何减免，需要按正常税率支付土地印花税。
以下问题常常被问到，这里同大家分享。
Q：儿子首次购房且符合首次购房者要求，父亲从银行贷款资助儿子购房，儿子可否享受首次购房印花税减免优惠？
A： 如果父亲名下从未拥有自住房，那么儿子和父亲一起购房可享受首次购房印花税减免优惠； 如果父亲名下有房产，但贷款银行同意父亲的名字不出现在儿子购房的房产证上，那么儿子也可以享受首次购房印花税减免优惠；如果父亲名下有房产，且贷款银行要求父亲的名字必须出现在房产证上，那么儿子则不能享受首次购房印花税减免优惠。
Q：如果我的名下已经拥有商业房产权了，那么是否我就不能享受首次购房印花税减免优惠？
A：如果您从未持有自住房产，即使您持有商业房产，或曾经持有商业房产，您也可以享受首次购房印花税减免优惠。但是如果您的商业房产里有可供人居住的房间，那么您就不能算作是首次购房者，并享受首次购房印花税减免优惠。
Q：我父母曾经赠予了我一套房产，我现在购房还可以享受首次购房印花税减免优惠吗？
A：首次购房者必须是从未拥有房产（包括永久产权以及租赁产权）的个人。父母赠予的房产，虽然没有经过购买过程，但是这表明您的名下已经拥有房产。即使您从未居住或者已经出售，也不符合首次购房者的条件，无法享受首次购房印花税减免优惠。
Q：我长期住在男朋友家里，男朋友拥有自己的房产，我的名字未出现在男朋友物业的房产证上。现在我想购买一套房产用于出租，我是否可以享受首次购房印花税减免优惠？
A：首次购房印花税减免只针对自住房，所以以出租为目的首次购房者不能享受首次购房印花税减免优惠。但是如果您购买自住房，然后把房产中的空余房间出租，将可以享受首次购房印花税减免优惠。
Q：我是一名大学学生，持有非英国护照，并且是首次购房，我可以享受首次购房印花税减免优惠吗？
A：如果您在最近一年内有183天以上居住在英国，那么您将可以向本土居民一样享受首次购房印花税减免优惠。
Q：如果我和伴侣或者其他朋友一起购房，能否享受首次购房印花税减免优惠？
A：如果您和伴侣，或者多人一起购房，那么所有购房者都需要满足首次购房者的条件，即从未在英国或世界其他地方拥有过住宅物业，才可以享受首次购房印花税减免优惠。只要有一人不符合首次购房者条件，则不能享受首次购房印花税减免优惠。
如果您有任何疑问，请联系我们，我们的房产交易团队精通中文和粤语。
英国移民政策风向分析，首代签证将不再拥有永居导向？
在之前的文章中我们为大家介绍过内政部将在2022年春季推出新的“全球商业流动路线” （Global Business Mobility)作为未来4年英国新移民计划的一部分。该商业路线包括了对公司内部人士调动（Intra Company Transfer，简称ICT）工作签证以及海外首席代表（Representative of an Overseas Business）签证的改革，欢迎点击链接进行回顾。
在上周公布的移民咨询委员会（Migration Advisory Committee，简称MAC）报告中，根据内政部的要求，MAC对ICT工签以及其他相关签证做出了评估并给出了新的政策修改意见。
接下来，我们就为您介绍这次MAC报告中的政策改革重点。
首先是海外首席代表签证，在MAC报告中出现了以下修改建议：
1.海外首席代表签证首签居留时间应从3年缩短为2年，并在首签到期的之后转为其他签证。
2.试行2年团队分公司（Team Subsidiary）路线，即允许海外母公司派遣不多于5名员工的团队来到英国建立分公司，居留时间为2年，其中至少有一名成员需符合海外首席代表的条件，其余员工符合Skilled Worker的条件。
3.海外母公司应申请担保资质来证明公司真实存在，以及担保来英建立分公司的员工。
简而言之，海外首席代表签证原本所拥有的永居导向性可能受到改革的影响，但是有可能增加母公司外派员工来英国的名额。同时在英的分公司将在一定条件下可以申请雇主担保资质，为英国分公司的雇员提供工签。
其次，这次报告的另一个主要评估对象—公司内部人士调动ICT工作签证，简称ICT工签。
ICT工签是为跨国公司派遣海外分支机构的员工来英国分公司工作和培训而设立的签证类型。ICT工签目前被分为两类：
- 公司内部人士调动（Intra-Company Transfer）ICT工签
- 公司内部毕业培训生（Intra-Company Graduate Trainee）ICT毕业生工签
二者的主要区别为，公司内部人士调动应派遣在海外分支机构至少工作了12个月的正式员工，且可以在英停留时间为5年；而调派毕业培训生的工作时间要求可缩短为3个月，可以在英停留时间仅为1年。若被调派员工的年薪超过73,900英镑则不受以上工作时间要求的限制，且在英停留时间可长达9年。
此外，ICT工签要求缴纳移民技能费（Immigration Skills Charge），而ICT工签毕业生以及欧盟籍ICT工人不需要缴纳移民技能费。
MAC报告中的ICT工签改革内容主要有以下几点：
1.ICT工签的工资门槛从41,500英镑上涨到42,400英镑，且应该每年进行更新。
专家建议ICT工签的工资门槛应与技能门槛（RQF6+）结合使用，公司内部调动途径的工资门槛应设定为RQF6+职业的年总工资中值，根据年度工时和收入调查（ASHE）的报告，目前的数据为42,400英镑。
鉴于技术工人（Skilled Worker）签证在MAC的建议下实行每年更新工资门槛，为了保持ICT工签和Skilled Worker签证之间的工资门槛差异，ICT工签的所有工资门槛也应每年更新。
2.ICT毕业生工签的工资门槛应设定为与Skilled Worker途径的毕业生入境者相同的水平，即20,480英镑。
3.允许ICT工签具有转英国永居的功能，且如果将ICT工签转换成其他签证，如Skilled Worker签证，则ICT工签的时间也可被记入永居申请的时长计算（5年转永居）中。
MAC报告中建议以下几点维持原有政策：
1.ICT工签的技能门槛维持在RQF6级或以上（相当于研究生水平的职业）。
由于从今年起， T2工签被Skilled Worker签证取代，为了保障较低技能岗位人员充足，Skilled Worker签证延续了T2工签的技能门槛--RQF3级或以上。而ICT工签主要是为了让跨国公司的高级管理人员和专家在英国临时工作，该签证的技能门槛不需要为保证劳动力数量而让步，因此ICT工签的技能门槛应维持在RQF6级或以上。
2.ICT工签高收入者目前的工资门槛、居留时间和工作时间要求不变，但工资门槛需每年更新。
专家建议高收入者门槛保持在73,900英镑。该门槛应每年更新，使用所有RQF6+职业的年工资增长率，与所有其他门槛一致；保留高收入者不要求为当前雇主在海外工作至少12个月的规定；保留允许高收入者在10年的时间里总共停留9年的规定。
3.继续征收ICT工签的移民技能费。
4.允许继续在评估ICT工人是否满足工资门槛时将津贴考虑在内，但公司应向内政部提供津贴明细。
5.ICT工签最低海外就业时长维持在目前的水平：毕业生途径为3个月，主要途径为12个月。
6.维持对ICT工人不要求英语语言测试的规定。
从MAC报告给出的移民政策改革建议中可以看出，英国政府正在逐渐提高移民门槛、计划对派遣员工和海外首席代表的跨国公司实行严格监管、希望通过已经在英国拥有分支机构的跨国公司为英国引进高质量、高技术人才，因此在改革之后ICT签证在永居申请上也许会比首代签证更有优势。
如果您目前不隶属于在英国拥有分公司的跨国企业，并且还有通过首代签证在英国建立分公司、拿到英国身份的计划的话，需要抓紧时间，尽早规划。如您有申请首代签证或其他移民签证的需要，欢迎联系陈刘律师事务所的移民团队。
请注意，具体要求根据您的个人情况可能会有差别，本页面上的信息不能代表法律建议。
避免劳务纠纷？雇佣合同那些不得不了解的事
如果您打算在英国工作则需要申请国家保险号（National Insurance Number），在雇佣关系开始时，雇员需要向雇主提供国家保险号。如果雇员在开始工作时还没有国家保险号，则需要尽快申请，因为国家保险号的申请时间可长达16周。但是在正式获得国家保险号之前，雇员也可以先使用临时保险号开始工作。
请注意，国家保险号只能在英国申请，不能在海外申请。如果您持有BRP卡，并且您已经拥有了国家保险号，那么您的国家保险号将会显示在您的BRP卡背面。
在英国，想要开始一段雇佣关系，不管是雇佣兼职员工还是全职员工，最重要的不是雇员提交国家保险号，而是雇佣双方签订的雇佣合同（Employment Contrat)。如果雇主聘请了承包商，那么雇主和承包商之间应该有一份承包合同。
接下来的文章我们将向您介绍雇佣合同的基本内容以及雇员如何通过雇佣合同保护自己的合法权益。
雇佣合同里一般包含:
- 就业条件
- 雇员的职责和义务
- 工作时间和条件（包括工作和休息时间、雇员健康和安全条例、雇员灵活工作的权利、工作时间等）
- 休假（包括病假和病假工资、年假或公共假期工资、因紧急情况休假的安排等）
以上这些内容被称为合同的 "条款"。雇员和雇主必须遵守合同条款的规定，直到合同结束（例如，雇佣合同到期、雇主向雇员发出解雇通知或雇员提出离职），或条款被修改（通常由雇员和雇主共同协商）。
除了雇佣合同以外，雇员的工作和权益内容还可以参照员工手册或公司政策，里面通常有以下内容：
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平等政策（包括禁止任何歧视和骚扰、保护举报人隐私、保留员工参加工会的权利） -
就业保护（包括解雇遣散费、对不公平解雇情况的处理、提前通知期限和工资） -
工资和养老金（包括国家最低工资、从工资中扣除的各项费用、分项工资条、养老金） -
家庭权利（包括产假和产假工资、陪产假和陪产假工资、共享育儿假和共享育儿假工资、领养假和领养假工资）
如果雇员和雇主发生纠纷，可以参考以下方法解决矛盾：
1: 与雇主交谈
1）雇主在雇员入职时没有提供任何雇佣合同，并且要求雇员签下离职后1年内不能去同一个领域的别家公司工作的竞业禁止协议( Non-compete Clause/ Restrictive Covenant)。
雇主不提供合同的行为，严重违法了雇佣法。而且如果同业禁止协议对雇员来说是不公平的，那么雇员可以当场向雇主提出异议，拒绝签署。即使雇员迫于压力签署了不公平的竞业禁止协议，在离职后依然可以向前雇主提出质疑。
2）雇员在公司的最后一年被调到了与原职位工作内容完全不一样的工作岗位，并且没有在新岗位上得到部门经理和相关同事的工作支持。然后雇主在没有任何提前通知和提醒的情况下以业绩不佳的理由解雇了该雇员，并且只支付1个月的薪水作为遣散费。
该雇员感觉自己被不合理解雇并且给予的赔偿过低。我们的律师根据雇主没有按照合理合法的解雇程序解雇员工的事实，为该雇员争取到了3个月工资的赔偿。
雇佣双方之间的纠纷虽然大家都不想遇到，但却经常发生。尤其是在海外员工和雇主不熟悉英国本地雇佣法的情况下，很容易出现雇佣矛盾。当这种情况发生时，我们建议您找律师咨询，或者委托律师替您处理，以便事情得到圆满的解决。如果您有关于雇佣法方面的咨询需求，请通过联系我们。
商业合同的注意事项
最近各大新闻媒体报道了纽卡斯尔足球俱乐部被收购的消息，不管是球迷还是俱乐部本身都对这一结果非常满意。他们认为，此次收购会给纽卡斯尔足球队提供新的希望和发展。球队的收购和出售要想达到买卖双方都满意的效果，就需要制定一份满足买卖双方利益和需求的合同。其实不只是球队和公司的收购合同，只要是商业合同就需要考虑和尽量满足所有当事人的利益和需求。陈刘律师事务所一位处理过许多职业板球运动员法务事宜的高级律师认为 - 能实现双方共赢的商业合同才是最好的合同。
在这篇文章中我们将为您介绍英国商业合同的结构，以便您未来在英国签订商业合同时对合同的内容更有把握。合同是一种具有法律约束力的协议，它具有在合同签订双方或者多方之间授予权利和建立义务的功能。在一份商业合同或协议中，应该有当事人、背景、主体（条款）、附表和鉴证条款等几个部分。
一般来说，商业合同还应该包括以下几点：
保密性（Confidentiality）
在两个或更多的利益方讨论合同细节时，会进行大量的信息交换，所有利益方都需同意履行合同中规定的义务。鉴于这个过程中会需要提供有关财务和商业惯例的信息，所以合同里必须包含一个清晰明确的保密条款，该条款应确保双方不能泄露在交易过程中共享的任何信息。尤其是当合同内容涉及到有价值的知识产权时，保密条款极其重要。
终止条款（Termination）
在商业活动和交易中，事情无法按照计划进行的情况时有发生，因此各方需要在必要时削减投入甚至退出。对于商业合同来说，为了应对突发情况，合同通常会列入一个终止条款。在这一部分的内容中合同必须明确规定，在什么情况下一方或双方可以即时终止合同，而不考虑协议所剩的时间。例如，如果其中一方被另一实体收购，合同的另一方可以保留终止协议的权利。
管辖法律和管辖权（Governing Law and Jurisdiction）
无论是在国内还是在国际上，跨境交易如今都相当常见。当合同各方位于一个以上的行政区，或者是一个以上的国家时，商业合同应明确指定对该协议具有管辖权的国家，以及该协议适用于该国家的哪些法律。
争议解决（Dispute Resolution）
再完善的合同也会有引起双方或多方争议，甚至发生冲突的可能性。因此，商业合同中一定要提前明确双方解决争议的计划，在这一部分内容中通常包含各方的权力、补救措施等。这样在出现争议时各方就可以按照合同的规定，合理解决争议。在许多商业合同中，普遍的做法是添加一个仲裁条款，以此要求各方在通过诉讼解决冲突之前或代替诉讼，提交仲裁。这是一种可以更快、更便宜地解决合同相关问题的方式。
赔偿条款（Indemnity）
赔偿条款是具有法律约束力和独立的承诺，根据赔偿条款提出索赔不会影响合同其他的条款。赔偿条款比普通损害赔偿法更能保护合同双方的利益，因为它避免了造成损失的因果关系、损失的距离性等复杂的限制性问题。在赔偿条款中，一方将同意为对另一方造成的任何潜在损失或损害提供经济赔偿，对发生的任何损害承担法律责任，并且确保另一方不用承担任何责任。同时，如果合同双方都存在违约行为，赔偿条款可以保护合同双方均不受对方违约行为的影响。
担保条款（Warranty）
一般来说担保条款是一种承诺，不涉及合同根本和条件。只有合同一方违反了担保条款时，无过错方才有权获得损害赔偿。如果某一方违反了担保条款，可以通过裁决损害赔偿的法律来寻找补救措施和进行赔偿。
除了以上基本的几点之外，陈刘律师事务所的客户询问频率比较高的一个问题就是当签订国际合同时除了英文合同，是否还可以使用中文版的合同。对此，我们的律师建议当国际合同的双方使用不同的语言时，可以在合同中加入一个语言条款。该条款应该说明合同是否有两种语言版本或一种语言版本，并说明哪种语言版本是正式的。
此外，合同中还应该提到，当有两种语言版本时，出于拥有合同管辖权国家的法律要求，最好再插入一个条款规定在合同双方出现分歧时，优先使用哪种语言来解决问题。在长期合同中，明确规定使用哪种语言进行信息通知也很重要。
陈刘律师事务所的律师团队在处理商业合同上拥有丰富的经验，以下是我们代表客户谈判和起草的商业合同类型：
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F1赛车手联名豪华威士忌的股东协议； -
室内设计公司和建筑行业中小企业的股东协议； -
高净值个人投资餐饮和食品配送公司的股东协议； -
中小企业与中国最大的火锅连锁品牌合作的中国食品包装制造和包装协议； -
养老院的股份收购协议和相关的购买担保文件； -
艺术馆的设计和建造而签订的JCT（建筑）合同； -
为合并和扩大各方的客户群而定制的房地产行业内的合资和合作协议； -
博彩业法律法规以及股东协议； -
英国博彩集团与澳门博彩集团的品牌推广协议； -
国际酒店集团的酒店管理协议； -
国际酒店集团的英国实体条款修改。
如果您有关于起草拟定商业合同的法律咨询需求，我们的商业法和企业法团队的律师精通英语、中文和粤语，请联系陈刘律师事务所。
什么是季节性工人试点计划，这如何能解决目前英国工人短缺的问题？
2013 年后，季节性农业工人计划（SAWS）被关闭，因为政府认为园艺部门的低技能劳动力可以通过 A8 国家的自由流动而被移民工人取代。六年和一次脱欧公投之后，英国政府宣布在2019 年实施季节性工人试点计划，允许移民来英国临时从事可食用园艺工作。本文将简要介绍目前的季节性工人试点计划，以及这如何解决英国园艺行业的工人短缺问题。
季节性工人试点计划
季节性工人试点计划于 2019 年 3 月 6 日首次公布。该计划允许工人在一个日历年内来到英国的农场工作，时间不超过 6 个月。该计划允许试点运营商为园艺部门的特定角色招聘临时移民工人。作为对 2019 年和 2020 年初步试点成功的回应，以及食用园艺和农业部门对季节性移民工人日益增长的需求，英国政府宣布，2021 年将提供 3 万个季节性工人签证，与 2020 年相比，数量增加了三倍。在欧盟行动自由结束后，这一计划也适用于欧洲经济区公民。
根据该计划，试点运营商不得为自己寻找劳动力，只能作为第三方提供者。环境、食品和农村事务部（Defra）已经确定，大约有 50,000 名工人在英国的农场中被季节性雇用。政府还表达了他们的关切，即该部门应表现出 "更迫切地通过自动化来替代劳动力和招聘英国国内工人来实现其商业行为的现代化"。
然而，这些行业的大多数雇主多年来已经依赖临时移民工人，对 "为英国采摘 "运动的反应表明，目前英国国内工人的供应是有限的，因为只有 5-11%的英国人在 2020 年承担了 7 万个采摘任务。如果有的话，它已经强调了对季节性移民工人的需求。在短期内，食用园艺等季节性行业对移民工人的需求仍然存在。
季节性工人签证要求
季节性工人签证的申请人和担保人必须遵守内政部在移民规则中规定的有效性、资格、财务和其他要求。
首先，申请人需要满足入境许可的要求，如费用、生物识别、有效护照，以及收到担保人的担保书（以下简称 "CoS"）。申请人需要年满 18 岁，最早可以在角色开始日期前三个月提出申请。
其次，CoS 必须是由担保人签发的，该担保人在季节性工人途径方面有Defra 的认可；由帮主和劳工滥用管理局颁发执照；在内政部公布的有执照的担保人登记册上被列为A 级；并且在决定申请之日仍被批准为担保人。
该工作机会必须是在发出求职信后没有被撤回的。该工作证还必须没有被用于之前已经决定的申请，并且必须说明该角色是在食用园艺部门，也就是那些种植受保护的蔬菜、大田蔬菜、软水果、顶级水果、藤蔓和藤本植物以及蘑菇。
第三，在申请时，申请人或担保人必须满足一项财务要求。申请人必须证明他们在 28 天内持有 1,270 英镑，并符合附录财务的规定。或者，担保人可以证明他们将维持和安置申请人，直到就业的第一个月结束，至少达到 1,270 英镑的数额。
一旦申请被批准，申请人将被允许在英国工作，时间为 CoS 上的角色加上前后 14 天，或在任何 12 个月内最多停留6 个月，以较短者为准。申请人也不能使用公共资金，并且只允许在申请人被担保的职位上工作。然而，在符合ATAS 条件的情况下，申请人可以学习。
季节性工人签证试点计划的吸收情况
根据内政部公布的《管理移民数据集》，自引入试点以来，申请数量逐年增加。2019 年全年申请该签证的总人数为2,494 人。2020 年，尽管经济不景气和冠状病毒（COVID-19）大流行导致的限制，仅 2020 年第二季度的申请数量就超过了 2019 年全年，达到 3,229 份。在 2020年 12 月底延长试点并将上限提高到 30,000 人之后，这种组合导致该签证的申请数量大幅增加。在 2021 年第一季度，申请人数为 4035 人，仅在 2021 年第二季度，这一数字就飙升至12375 人。
如果看一下申请的来源国，乌克兰尤其是对这一计划反应最积极的国家，自试点向乌克兰国民开放以来，已经有20504 份申请。在 2021 年第二季度，有 8760 份申请。继乌克兰之后，拥有超过 1000 份申请的国家是俄罗斯、格鲁吉亚和摩尔多瓦，自该计划为这些国家启动以来，分别有 1427、1239 和 1064 份申请。总的来说，截至 2021 年第二季度，有 45 个国家的国民向该试点计划提交了申请。
这一签证类别下的大多数申请都得到了批准。 从 2019 年第一季度启动试点计划开始，已经有26,182 份签证申请，到2021 年第二季度末，在此计划下已经发放了 25,975 份签证。
上述数据表明，对这一试点的反应是积极的，该计划暂时缓解了英国食用园艺部门的季节性劳动力短缺问题。由于目前试点的扩展仍在进行中，我们等待 2021 年第三季度和第四季度的数据，以了解目前扩展试点的吸收和反应的全面程度，特别是来自欧洲经济区公民。
扩展试点的目标之一是确定该试点是否可以为应对该部门的季节性劳动力短缺提供一个长期的模式。从内政部公布的与该试点有关的数据集来看，移民显然对这一签证途径作出了反应，因 为与 2019 年上半年和 2021 年上半年相比，申请数量增加了近 8 倍。"试点 "暂时缓解了园艺部门的短缺，并有助于为内政部、Defra 和园艺部门的雇主收集信息，以获得未来季节性劳动力的可能方法。该计划还被用来将家禽工人和 HGV 油罐车司机引入，以解决目前的短缺问题。
如果您有任何关于雇主担保执照申请或是其他移民签证问题，我们的团队精通中文普通话和广东话， 请联系我们。
英国土地印花税最新政策
英国的土地印花税假期（Stamp Duty Holiday）在实行14个月后，于9月30日正式结束。陈刘律师事务所不少的客户自印花税假期开始以来大量购买了英国的房产，享受到了土地印花税减免的大好福利。
如果您购买的房产价格低于500,000英镑，而这个房产是您在全球的首个房产，则您有可能符合首次买家的条件。
要注意的是，如果夫妻想要共同购买房产，两个人都必须同时符合首次买家的条件才可以享受印花税优惠。如果其中一个人的名下有房产，那就不能享受首次买家的印花税优惠，因为英国税务局定义已婚夫妻的资产为一个整体。因此，即使您和配偶的房产是以独立的名义拥有，它也将被视作由您们两位共同拥有的资产。如果您或您的妻子购买了另一个房产，这将被视为一个额外的房产，不但不能享受首次买家的印花税优惠，还要付更高的印花税。
如果您的房产价格是在300,000英镑或以下，而您又是首次买家，那您就可以享受免印花税的福利。而如果您的房产价格是在300,001英镑到500,000英镑之间，您需要支付房产价格的5%的土地印花税。
请注意，以上税率只适用于本地居民或在购买房产前12个月在英国连续居住满183天的买家。任何其他不符合居住条件的买家或海外居民都需要支付在基础税率上加征的额外2%的土地印花税。
如果您不符合首次买家的条件，且这个房产将会是您在交房时在全球唯一的房产或替换您现在的主要居所，那您需要支付正常税率的土地印花税。如果您的房产价格是在125,000英镑或以下，那您也可以享受免印花税的福利。
对于房产价格125,000英镑以上的房产，您要支付的土地印花税如下：-
| 房产价格 | 土地印花税率 |
| 125,000英镑或以下 | 0% |
| 125,001英镑到250,000英镑 | 2% |
| 250,001英镑到925,000英镑 | 5% |
| 925,001英镑到1,500,000英镑 | 10% |
| 1,500,000英镑或以上 | 12% |
以上税率，同样只适用于本地居民，或在购买房产前12个月在英国连续居住满183天的买家，任何其他不符合居住条件的买家或海外居民都需要支付在以上税率上加征的额外2%的土地印花税。
海外适用的税率如下：-
| 房产价格 | 土地印花税率 |
| 125,000英镑或以下 | 2% |
| 125,001英镑到250,000英镑 | 4% |
| 250,001英镑到925,000英镑 | 7% |
| 925,001英镑到1,500,000英镑 | 12% |
| 1,500,000英镑或以上 | 14% |
如果在交房时，这个房产不是您在全球唯一的房产或者不会替换您现在的主要居所，而且是您额外的房产，那您则需要支付税率较高的土地印花税。
如果您是本地居民或在购买房产前12个月在英国连续居住满183天的买家，您则适用与以下税率；
| 房产价格 | 土地印花税率 |
| 125,000英镑或以下 | 3% |
| 125,001英镑到250,000英镑 | 5% |
| 250,001英镑到925,000英镑 | 8% |
| 925,001英镑到1,500,000英镑 | 13% |
| 1,500,000英镑或以上 | 15% |
如果您不符合居住条件或是海外居民，您则需要支付在以上税率额外2%的土地印花税，税率如下：-
| 房产价格 | 土地印花税率 |
| 125,000英镑或以下 | 5% |
| 125,001英镑到250,000英镑 | 7% |
| 250,001英镑到925,000英镑 | 10% |
| 925,001英镑到1,500,000英镑 | 15% |
| 1,500,000英镑或以上 | 17% |
上述文章只是针对英格兰土地印花税，对于苏格兰、威尔士或北爱尔兰的土地印花税，请联系该地区的房产律师。您有任何关于房产、个人税务或者是土地印花税的疑问，欢迎联系我们。
疫情期间下的特殊政策指南
9月28日移民政策更新！
英国再次更新了疫情下的签证政策，从9月30日延期到11月30日。如果您的签证将在11月30日当天或之前到期，可以通过邮件的方式继续申请“Exceptional Assurance”留在英国。由于疫情、航班等不能离境的原因，则不用担心超期或者逾期滞留。
根据政府官方网站，如果您在英国，在可能的情况下，您应采取一切合理措施离开英国，或申请您在英国的停留的合法化。您可以使用签证和移民服务，因为这些服务是必不可少的公共服务。您必须遵守当前居住在英格兰、苏格兰、威尔士和北爱尔兰的 COVID-19 规定。 如果您打算离开英国返回目前被列为红色的国家或地区但未能返回，并且您的签证或“特殊保证”在 2021 年 11 月 30 日之前到期，您可以申请额外的逗留时间，被称为“特殊保证”。 可能另外某些特殊情况下，您可能无法返回被列为绿色的国家或地区，该国家或地区已关闭边境，或者隔离设施暂时超额认购，在这种情况下，您也可以申请“特殊保证”
请通过电子邮件 cihassuranceteam@homeoffice.gov.uk 提交您的“特殊保证”请求，并提供以下详细信息：
全名
出生日期
国籍
内政部、GWF或任何其他参考编号
签证类型
签证到期日期
请求的理由
机票证据或证明您不能离开的原因
您的电子邮件的主题标题应为“请求保证”。
在您的电子邮件中，您应该附上证明您不能离开英国的证据。例如，如果您因为在您的假期/签证到期前找不到航班而无法离开英国，您将需要提交一份已确认的机票或航班取消的证据。
在您的“特殊保证”请求未决期间，您将继续按照您当前或最近过期的签证条件居住英国。
如果您获得“特殊保证”，“特殊保证”将是您在英国的短期保护。如果您原有的签证允许您工作、学习或租房，您可以在“特殊保证”期间继续这样做。 “特殊保证”是一种保护因为 COVID-19的限制而无法离开英国，返回家园的人，而不是为旅行提供便利。
如您有任何疑问，请联系我们的移民团队。
孩子来英国需要陪读吗？
疫情初期，一则新闻引起了大家的关注，约1.5万名平均年龄14岁的在英小留学生受新冠疫情影响滞留英国。由于学校放假，这些孩子无法继续住校，同时因为疫情原因许多寄宿家庭无法正常接收国际学生，而未成年学生又没有足够的自理能力。因此，166个家庭联名申请驻英大使馆的帮助，请求自费包机将小留学生接回国。
往年公众的目光以及各机构对中国留学生的调查统计基本都针对在海外接受高等教育的成年留学生。但近年来，尤其是在英国的中国低龄小留学生也已经形成了一定的规模，越来越多的中国家长选择把未成年子女送来英国从初中，甚至从小学开始接受西式教育。
但是作为家长，把未成年子女送到异国学习生活难免会担心孩子的日常生活起居。尤其是很多孩子还无法适应独立生活。英国政府也考虑到这种情况，推出了针对低龄留学生家长的陪读签证（Parent of a Child Student Visa）。
接下来我们将为您介绍陪读签证的具体情况以及它的利弊。
陪读签证的申请条件
英国移民局规定只有年龄在4-11岁，并且拥有儿童学生签证（Child Student Visa）的小留学生的家长才有资格申请陪读签证。
若您的孩子满足以上条件，那么您还需满足以下申请条件：
- 您是陪同您的孩子来英国的唯一家长，也就是父母中只有一方可以申请；
- 您有足够的资金支持您和您的孩子在英国的生活；
- 您计划在签证到期后离开英国。
陪读签证申请需要准备的费用如下：
- 签证申请费（516英镑）；
- 英国医疗保险附加费（624英镑/年）；
- 支持您和孩子在英期间生活的存款证明（英国政府假设您和孩子每个月的生活费不低于1560英镑，如果您要逗留9个月及以上，则需要提供14,040英镑的存款证明）。
成功拿到陪读签证的家长除了照顾孩子之外不能在英国进行以下活动：
- 从事有偿工作；
- 学习；
- 创办企业；
- 将英国作为主要居住地；
- 申请社会福利（公共基金）或国家养老金；
- 带其他家庭成员来英国；
- 将陪读签证转换成其他类型的签证（目前疫情下可特殊处理）。
在签证到期后您可以选择续签继续陪伴孩子直到您的孩子满12岁。如果您的孩子满12岁，您将不能申请陪读签证继续陪伴孩子。
优点：零成本
缺点：父母双方只能有一位申请；不能从根本解决全家的身份问题；有时效性，最多只能拿到孩子满12岁
在这之后，绝大多数家长还是希望孩子能有人照顾，从而考虑寄宿家庭（Home Stay）。寄宿家庭一般是英国本地的家庭，将家里的空房间出租给小留学生，同时照顾小留学生的日常起居和一日三餐。许多家长选择将孩子送到寄宿家庭的原因除了希望有人照顾孩子之外，还有就是希望孩子能通过在本地家庭的生活快速适应英国的语言、文化环境。
如果家长们想继续留在英国陪伴孩子，其它类型的商业签证同样也可以达到长期陪伴孩子在英国学习的目的。持有商业签证陪读的同时，还可以解决一家人的身份问题，让孩子在未来的英国求学路上更有优势。
如果您有全家移民英国的意向，您可以申请例如投资移民签证、海外首席代表签证、创新签证等商业签证。这些商业签证不仅允许您和您的配偶孩子长期在英国生活学习，您还可以根据您的签证类型在英国从事不同的商业活动。
我们之前对创新签证和海外首席代表签证都做了详细的介绍，欢迎您点击下方链接进行了解。
创新签证的优点：永居申请时间短--3年可获得英国绿卡、资金要求低
海外首席代表签证的优点：零投资成本、资产自由度高、语言要求低
如果您希望在英国长期陪伴孩子读书，有移民英国的意愿，欢迎您联系陈刘律师事务所，或者微信联系我们 （微信号Cnslondon)。
意外事故和交通事故的索赔
我们向您介绍了在英国遭遇暴力袭击如何向英国政府索赔的文章。在英国，除了受到暴力袭击可以索赔之外，因为其他意外事故而导致您的身体和精神受到伤害，或者影响了您的生活也是可以向肇事人、保险公司或相关部门申请赔偿的。
在所类型的意外事故中，交通事故是发生得最频繁的一种。由交通事故造成的人身伤害（Road Traffic Act Personal Injury）通常会向肇事人、保险公司以及汽车公司索赔，最低可以索赔1,500英镑。
受害人在向各方索赔的过程中需要提供不同的证据和证明，有时还会因为诉讼需要出庭，所以通常受害人会委托律师来帮自己完成这些步骤。
因为，索赔的具体过程会因为案件的细节而有所不同，所以接下来我们将通过三个案例分享来为您介绍，因交通事故而受到人身伤害时，您的律师会如何为您争取到赔偿金。
以下的三个案例都是陈刘律师事务所在疫情封锁期间代表索赔方处理人身伤害索赔业务的真实案例。经过我们律师团队的成熟处理，这三个案例都避免了价格高昂且耗时耗力的法庭诉讼，并让我们的委托人成功拿到了应有的赔偿。
案例一
这起事故的伤者在骑自行车时不幸被一名司机撞倒，在事故发生当时有生命危险，并且伤情影响了他日后的正常生活。基于这次事故，我们代表客户向保险公司提出了索赔。同时，我们还参照《康复法》（The Rehabilitation Code）为伤者找到了最优的康复程序。
在整个诉讼过程中，我们需要搜集相关的医疗证据，来了解和证明该事故造成的伤势在当时以及未来对伤者产生的不良影响。因此，我们找到了一些专家，包括神经精神病学家、神经心理学家、物理治疗师、脑损伤护理专家、语言专家等，为我们出具医疗法律报告。
伤者在事故发生当时还未满18岁，因此他的监护人需要来代表他参加诉讼。在这个案例中，伤者的母亲作为监护人代表他参加了诉讼。之前的诉讼过程花了很多年的时间，最终，在疫情封锁的情况下，我们远程安排了与各方主要律师的联合和解会议（Joint Settlement Meeting），索赔人的家属、双方律师和保险公司都参加了联合和解会议。
在联合和解会议上，我们最终为客户争取到了和解，赔偿金额约为1200万英镑。一部分和解金会被一次性支付，并由伤者的监护人管理。剩下的赔偿金将在索赔人在世期间每年支付。在联合和解会议之后，由于伤者在事发当时是未成年人，所以会议结果需要得到高等法院的批准。尽管本案在处理过程中困难重重，但我们最终还是以各方满意的方式完成了索赔。
案例二
本案的索赔人在一次道路交通事故中遭受了致命的头部伤害，严重影响了他日后的正常生活。事故发生后，索赔人昏迷了好几个星期，生命受到了严重威胁。幸运的是，索赔人后来恢复情况良好，但他在事发后的日常生活中很容易感到疲倦，嘴部经常发麻。
这起案件比较特别的一点是，该道路交通事故的肇事司机是索赔人的母亲。最初，我们计划向英国政府提出索赔，但由于这种索赔方式十分困难且不容易成功，后来我们决定向客户母亲的汽车保险公司提出索赔。在索赔的理由中我们敏锐地提出了客户母亲是因为失去了对车辆的控制才导致了这起事故的发生。在准备诉讼的时候，我们分别找到了神经学家、神经精神病学家、矫形外科医生、牙科医生、颌面外科医生和牙科医生来提供专业的医学意见证明和法律报告。
尽管事件比较敏感，我们最终还是以客户满意的方式解决了这个案子，为我们的客户争取到了一笔巨额赔偿金。索赔人用得到的赔偿金购置了房产，该房产交易也是在我们的房产交易部门的协助下完成的。索赔人在用赔偿金购置房产后还有大量的剩余资金，用于满足他日后的生活需求。
案例三
在本案中，我们的客户是一位从事护理工作的年轻女士。在上班的路上，她被一个醉酒司机撞倒，司机在肇事后逃逸。这次道路交通事故导致了她的臀骨骨折，并对于上路行驶产生了严重的焦虑情绪。为了向肇事司机和保险公司提出索赔，我们通过社会媒体、报纸和监控录像进行调查，成功找到了肇事司机。
为了这个案子，我们找到了矫形外科医生、整形外科医生和心理医生来为索赔人出具医疗法律报告。我们还参考了《康复法》，请精神科医生为她因事故而造成的焦虑症和精神创伤提供认知行为疗法（Cognitive Behavioural Therapy）。尽管客户受到了精神创伤，但认知行为治疗使她在6个月内恢复了工作。
随后，凭借我们的专业知识，我们成功解决了她的索赔要求，从被告的保险公司获得了一笔可观的赔偿金，用于支付认知行为疗法的费用，并且还足够她购买新房子，极大地减轻了她的生活负担。
如果您需要任何有关人身伤害和道路交通事故的法律援助，请通过联系我们，或者微信联系。
请注意，本网页的信息并不代表具体的法律咨询。
英国车险和交通事故索赔
很多中国学生和新移民的朋友来到英国后会购买汽车，特别是二手汽车在英国的价格非常优惠的情况下，驾车变得更加诱人。根据英国政府官网的规定，持有海外有效驾照者可以使用海外驾照在英国驾车长达12个月，这12个月的期限从海外驾照持有者到达英国的第一天起开始计算。
而持有指定国家和地区驾驶证的人可以直接将海外驾照更换成英国驾照。这些国家和地区包括：中国香港和台湾、新加坡、日本、韩国、加拿大、澳大利亚、新西兰、摩纳哥、南非、瑞士、乌克兰、巴巴多斯、英属维尔京群岛、开曼群岛、福克兰群岛、安道尔、法罗群岛、直布罗陀、北马其顿共和国、阿联酋和津巴布韦。
英国驾车为左驾驶, 和中国的右驾驶正好相反，上路驾驶一定要需要注意行车安全。陈刘律师事务所疫情前处理因车受伤的赔偿案例平均每年高达50例，受伤程度较轻的最低赔偿1500英镑，受伤情况较重的赔偿金在几万至几十万英镑不等， 甚至包括最近一笔赔偿金额高达1200万英镑的赔偿。
根据《1930年道路交通法》（Road Traffic Act 1930）, 如果您在公共道路上驾车行驶，那么您必须购买汽车保险。未上保险的车辆上路行驶如果被查到，轻则被罚款300英镑和驾照扣6分；重则被告上庭，罚款数额没有上限以及吊销驾照，同时警察还可以没收您的汽车。如果无保险驾车发生事故导致他人受伤，轻者扣分9分或吊销驾照；如果无保险驾车发生事故导致他人死亡，则将面对入狱2年的刑罚。
请注意：即使车辆上了保险，如果您作为驾驶人没有保险，那么您也有可能会被处罚。例如，A先生驾驶自己的车并有保险， B先生想要驾驶A先生的车，那么A先生需要把B先生作为“名义司机”（name driver）加入他的保险中。
如果您或者您的物业（property）被无保险车辆撞伤或者车主在肇事后逃逸，您可以向汽车保险协会（Motor Insurers’ Bureau）申请获得赔偿。
接下来我们将为您介绍英国汽车保险有哪些。
它们分别是以下三种：
第三方险 （Third party)
这是最基本的车险，覆盖范围仅限于交通事故，保险公司会负责给因事故受伤的对方车主和受损的车辆进行理赔。但如果您也因事故受伤或者您的车辆受损，您需要负担自己的医疗费用和车辆修理费，保险公司不会对您进行赔偿。因此这种车险比较适合车辆已经有一定年头和驾车经验比较丰富的车主。
第三方火灾和盗窃险 (Third Party Fire and Theft)
这种保险是在第三方险的理赔基础上又添加了车辆被盗和遭到破坏两种情况。当您的车辆被偷或者遭到恶意破坏的时候，可以向保险公司索赔。这种保险对于价值不算高的车辆来说比较划算。
综合险 (Fully Comprehensive)
顾名思义，这种保险是覆盖范围最广的车险，包含了以上两种车险的理赔范围，而且还涵盖了一些比较特殊的情况，比如车辆抛锚报废、因车辆引起的法律纠纷等。不过综合险具体的理赔情况每个公司都有所不同，如果需要购买还应该仔细对比。
购买车险的方式最好是去比价网站上查看，因为车险会因为各种各样的原因，比如车主的工作、驾龄、行驶记录，车辆的价格、状态、车龄等导致车险价格的变化。因此想要买到最优惠的车险还需要货比三家。
如果您在买了保险后遭遇交通事故或者车辆出了问题，向保险公司索赔出现困难，你可以委托律师替您处理保险索赔事宜。
陈刘律师事务所的法律团队拥有丰富的保险索赔案例处理经验，如果您有需要请联系我们。
请注意本文章并不代表具体的法律咨询。