谁可以享受首次购房印花税减免优惠？

首次购房者必须是从未在英国或世界其他地方拥有过住宅物业（包括永久产权以及租赁产权），并且打算将该物业作为其主要住所的个人。我们在之前的文章中为您介绍了印花税假期结束后最新的印花税政策，欢迎点击链接进行回顾。这篇文章我们将分析在不同的情况下，谁可以享受首次购房印花税减免的优惠政策。

若首次购房者购买的房产价值在50万英镑以下，不超过30万英镑的部分无需缴纳印花税，剩下大于30万英镑的部分会按5%的税率征收土地印花税。如果首次购房者购买的房产价值超过50万英镑，购房者将无权享受任何减免，需要按正常税率支付土地印花税。

以下问题常常被问到，这里同大家分享。

Q：儿子首次购房且符合首次购房者要求，父亲从银行贷款资助儿子购房，儿子可否享受首次购房印花税减免优惠？

A： 如果父亲名下从未拥有自住房，那么儿子和父亲一起购房可享受首次购房印花税减免优惠； 如果父亲名下有房产，但贷款银行同意父亲的名字不出现在儿子购房的房产证上，那么儿子也可以享受首次购房印花税减免优惠；如果父亲名下有房产，且贷款银行要求父亲的名字必须出现在房产证上，那么儿子则不能享受首次购房印花税减免优惠。

Q：如果我的名下已经拥有商业房产权了，那么是否我就不能享受首次购房印花税减免优惠？

A：如果您从未持有自住房产，即使您持有商业房产，或曾经持有商业房产，您也可以享受首次购房印花税减免优惠。但是如果您的商业房产里有可供人居住的房间，那么您就不能算作是首次购房者，并享受首次购房印花税减免优惠。

Q：我父母曾经赠予了我一套房产，我现在购房还可以享受首次购房印花税减免优惠吗？

A：首次购房者必须是从未拥有房产（包括永久产权以及租赁产权）的个人。父母赠予的房产，虽然没有经过购买过程，但是这表明您的名下已经拥有房产。即使您从未居住或者已经出售，也不符合首次购房者的条件，无法享受首次购房印花税减免优惠。

Q：我长期住在男朋友家里，男朋友拥有自己的房产，我的名字未出现在男朋友物业的房产证上。现在我想购买一套房产用于出租，我是否可以享受首次购房印花税减免优惠？

A：首次购房印花税减免只针对自住房，所以以出租为目的首次购房者不能享受首次购房印花税减免优惠。但是如果您购买自住房，然后把房产中的空余房间出租，将可以享受首次购房印花税减免优惠。

Q：我是一名大学学生，持有非英国护照，并且是首次购房，我可以享受首次购房印花税减免优惠吗？

A：如果您在最近一年内有183天以上居住在英国，那么您将可以向本土居民一样享受首次购房印花税减免优惠。

Q：如果我和伴侣或者其他朋友一起购房，能否享受首次购房印花税减免优惠？

A：如果您和伴侣，或者多人一起购房，那么所有购房者都需要满足首次购房者的条件，即从未在英国或世界其他地方拥有过住宅物业，才可以享受首次购房印花税减免优惠。只要有一人不符合首次购房者条件，则不能享受首次购房印花税减免优惠。

如果您有任何疑问，请联系我们，我们的房产交易团队精通中文和粤语。