英国购房中不能忽略的细节 — 房屋注册

为什么要进行房屋注册？

在英格兰和威尔士注册或变更房屋产权时，均需在皇家土地注册部门 （HM Land Registry）进行登记。皇家土地注册部门是一个非内阁政府部门，主要负责注册及登记在英格兰和威尔士范围内土地的所有权。

任何拥有房产所有权的人，无论是购买、抵押、或继承，都必须向土地注册部门申请产权注册及登记，其中包含：

• 新建房产的首次土地注册
• 已注册房产的所有权变更，或
• 任何影响房产利益的变更，如抵押、信托等。

例如，您希望将房产赠予给子女或者将配偶的名字加在现有的房产上，您则需要变更产权。因此，您需要在土地注册部门进行房产注册登记此项变更。如果您用贷款购买的此房产，且贷款并未还清，那么在赠予子女或加上配偶名字时，您需要告知您的贷款公司或银行（Mortgage Provider），征得他们的同意后，您方可进行变更。

如果您的房产是第一次注册，登记房产有利于您：

• 证明自己拥有房屋的产权；
• 保护自己的物业免受欺诈；
• 日后可变更您房产的产权，如出售、赠予或者抵押贷款等。

一旦您的房产注册成功，土地注册部门就会记录之后房产变更的情况，如所有权变化、抵押等。

房屋注册的具体操作步骤是什么？

房屋注册的具体步骤将根据您个人的情况有所不同，以下为三种申请变更房屋注册的的操作步骤。

一、如果您购买的是新建房产，房屋是第一次进行注册，步骤为：

• 确定业主的联系方式，以便于房产有任何变更时，土地注册部门可以联系到业主。其中需包含至少一个通讯地址，最多可填写三个地址，剩下的两个可以为邮箱。
• 填写首次房产注册登记的申请表；
• 计算房产注册费（费用取决于您房产的交易价格）；
• 在土地注册部门的网站上提交填写好的表格、附上土地使用权的合同文件等，并支付注册费。

如果您要申请变更已注册房产的所有权，您需要填写相关表格及提交一份注册产权转让文件（Transfer of Whole of Registered Title）。

二、如果您将房产的所有权转让给第三方，或在产权证上添加或减少业主的名字，那么您需要进行以下操作：

• 下载并填写变更登记的申请表；
• 如果您要完全转让您的房产，请提交完整注册产权转让文件（Transfer of Whole Registered title）；如果您只转让部分产权，您需提交部分注册产权转让文件（Transfer of Part of Registered title）;
• 确定业主的联系方式，以便于房产有任何变更时，土地注册部门可以联系到业主。其中需包含至少一个通讯地址，最多可填写三个地址，剩下的两个可以为邮箱。
• 在土地注册部门的网站上提交注册表格并附上房产转让文件、并支付注册费。

三、如果您是因为被赠予房屋那么也需要进行房产登记。比如此房产只有一位注册业主，并且在遗嘱中将房产留给了您，遗嘱执行人需要填写完整注册产权同意表。

如果您在购买房产的过程中委托了律师处理，那么您的律师会在房屋交收后为您进行房产注册登记。以上的土地登记操作均可以由您的委托律师代理完成。

土地注册部门会保存您房产的哪些信息？

• 产权登记册，包括业主的姓名、为房产支付的价格、抵押状况（如果有的话）、支付的价格/房产标价（如果在2000年4月1日之后登记）；
• 产权图，包括房产边界–路权（无公共路权），或其他影响房产的权利限制，以及大量与房产相关的其他信息；
• 产权摘要，其中包括贷款人的名字，以及该房产是永久产权还是租赁产权；

土地注册部门在网站上会公布业主的以下房产信息：

• 业主的姓名及联系方式
• 房产地址
• 房产的产权图

受疫情的影响，房产注册的周期较以前更长。但在申请房产注册期间并不会影响业主自住或出租。

当房产注册登记完成后，律师会将注册好的产权文件 （Registered Title） 发给您，以确定您持有房产的所有权。如果您是以贷款形式购买的房产，您的律师也会将房产注册的文件发送给您的贷款公司或银行。请注意： 现在的产权文件都以电子版形式发放，而非以往的纸质文件。如果您有任何疑问，请联系我们。

此文章内容只适用于英格兰和威尔士。