房产律师在交易完成后还能为客户做什么？

陈刘律师事务所曾为大家科普过，在英国，一个房产的买家和卖家都需要委托律师参与到房产交易的过程中来。并且向大家介绍了，买方和卖方的房产律师分别在发起交易到最终交房的过程中发挥什么作用。但是，交房是否意味着房产律师的职责都已经完成了呢？

对于买方的房产律师来说，交房并不意味着工作已经完成。通常，在交房之后买方律师还要为客户做以下几件事情：

1.提交印花税申报表并支付税款

通常在交易完成之前，买方需要将购房的所有资金转给律师，其中除了购房款之外，还包括该房产的印花税费用。

买方律师在交易当天把购房款转给对方律师之后，会将剩下的属于印花税的费用在交易完成后的14天内和印花税申报文件一起提交支付给英国税务局HMRC。即使购买的房产因为价值低于印花税征收门槛而不需要支付印花税，买方律师仍要向HMRC提交印花税申报表。

2.获得转让通知

如果购买的是租赁产权的房产，买方律师会提前向房产的永久产权人（Freeholder），也就是大房东发出通知，告知买方将成为新的租赁产权人。通常情况下，房产地契会包含一些要求，如要从房东那里获得转让通知（Notice of Assignment）。房东通常会对发出转让通知收取一定的费用，在契约中可以看到详细的信息。对于使用抵押贷款购房的买家来说，获得转让通知是一项强制要求。

同时，买家应该遵守契约中的所有规定，因为任何违规行为都可能导致房产无法注册。

3.房屋注册

在提交了印花税表格（并获得转让通知）后，买方律师就可以使用AP1表格在皇家土地注册部门 （HM Land Registry）将买家登记为新业主，也就是登记产权变更。房屋注册是强制性的，这一步骤可以作为所有权的最终证明。如果没有它，买方日后将不能出售或以其他方式处理该物业。

如果该物业在没有进行房屋注册的情况下被转售给另一个买家，并由新的买家进行房屋注册，则可能导致整个交易被撤销。对于通过贷款购买的房产，买方律师还需要在AP1表格上登记该房产的抵押权。在没有登记抵押权的情况下，如果之后有贷款人在该房产上贷款，将导致之前的贷款人失去优先权，成为无担保贷款人。

因此，贷款人通常会仔细地确认他们的贷款得到保护并在土地注册部门登记。目前由于土地注册部门积压了大量申请，所以完成注册可能需要2至6个月的时间。

4.登记信托声明

如果买家是以分权共有（Tenants in Common）的形式购买房产，那么买家则需要一份信托声明（Declaration of Trust），以反映买家持有的房产份额。我们曾经为大家介绍过这一种产权共有形式，每一方都拥有特定的房产份额，如果没有其他安排，房产的任何收益都将按照该份额进行分割。信托声明中会规定房产出售时买家的资金将如何处理，并且作为产权限制的一部分，该份额也必须在土地注册部门登记。有了信托声明，任何产权共同持有人都不能在违背条款的情况下出售该房产。

如果没有登记产权份额，那么在房产出售收益的分配出现分歧时，很有可能会造成冗长而昂贵的纠纷诉讼。

5.向客户发送法律文件

当房产在土地注册部门登记完成后，买方律师会将房产所有权证明以及支付印花税的证据等文件寄给买家，例如产权契约和SDLT5证书。买家应该妥善保管这些文件，如果之后文件丢失需要补办还需要支付额外的费用。

陈刘律师事务所有专业的持牌房产律师团队为您服务，如果您有任何关于买卖房产的相关需求和问题，请联系我们。