如何通过法律程序赶走不良房客
据近期英国《卫报》的报道，国家统计局的数据显示2021年英国的租房成本整体上升了2%，这是5年来英国住房租金的最大涨幅。
随着英国防疫限制的解除，大量包括办公室工作人员和学生在内的租房者正回到城市，租房需求已经超过了供应，与一年前相比，21年12月伦敦租赁市场上的房屋数量减少了71%。
租房需求增加，租金上涨对出租房子的房东来说固然是好事，但大幅增加的租房者数量也使得租房市场变得鱼龙混杂。成功将房子出租，对房东来说并不意味着一劳永逸。
如果房东遇到了无理取闹的房客，并与其产生冲突，那么房东有可能会面临房客拖欠租金、损坏房屋设施，以及强占住房无法收回等问题。在这种情况下，采取合理的法律措施可以帮助房东收回物业，保护自己的权益。
接下来，我们将为您介绍合法收回房屋需要采取的法律程序。
收回物业的法律程序通常有三个阶段：
- 发出通知
- 提出法庭诉讼，以获得占有令
- 法警介入
1 应该发出哪种通知？
因希望收回物业向房客发出的通知有第21节通知和第8节通知。
首先，律师需要知道您和您的房客签订的是什么类型的租约。在英格兰和威尔士，最普遍的住宅租赁类别是有保证的短期租赁（Assured Shorthold Tenancies）。律师还将检查该房客签订的是定期租约还是逐月延长的周期性租约。
根据您与您的房客的租赁类型和您想收回房产的原因，律师会选择最适合您个人情况的通知。虽然这些通知相互独立，且根据不同的原因发出，但它们的目的都为了收回您财产。
第21节通知（Section 21 notice）
使用第21节通知，房东不需要提供任何驱逐的理由，但房东不能因为房客提出任何房屋失修的问题就发出第21节通知。
第21节通知一般是在定期租约即将结束或定期租约期限已过的情况下发出的，您需要在指定房客离开的日期前2个月发出该通知。
在向房客发出有效的第21条通知之前，您需要先满足以下几点要求：
- 拥有能源性能证书（Energy Performance Certificate）–对您的房产能源效率的评级证书
- 在您与房客的租约开始时向房客提供英国政府发布的《如何租房（How To Rent）》手册
- 拥有燃气安全证书（Gas Safety Certificate）
如果您收取了押金，则您需要在规定期限内将押金放入政府的租约存款保障计划（Tenancy Deposit Protection）中。在英格兰和威尔士，租约存款保障计划有以下三种：
- Deposit Protection Service
- MyDeposits
- Tenancy Deposit Scheme
如果您没有在收到押金后的30天内将押金放入租约存款保障计划中，则您发出的第21节通知将不具有法律效力。
第8节通知（Section 8notice）
第8节通知是在房客违反了租赁条款的情况下使用的。要发出该通知必须说明您要求收回该房产的理由。房东通常会在房客拖欠租金的情况下使用第8节通知。
第8节的通知期限从提前2周到2个月之间不等，这取决于您与房客签订的租赁条款以及发出通知的理由。
2 发出诉讼程序以获得占有令
如果房客在收到通知后没有在规定期限内搬出房子，则您可以采取下一个阶段的法律措施，也就是发出收房诉讼，获得占有令。
律师可以代表您准备占有令申请表格，提出诉讼，并在法庭上发布。根据您的收房理由，律师还可以确定是否可以通过加速途径或标准途径为您申请收房，获得您的房产的占有令。
3 法警介入
如果您在律师的帮助下成功地获得了占有令，但房客仍然拒绝搬出或没有在规定日期前离开，那么法警将可以驱逐房客，帮助您争取收回物业。
如果您的物业有因为拖欠租金、滋扰、或因个人原因，例如搬回物业或出售物业等，需要房客搬出。陈刘律师事务所能够协助客户顺利收回房产，发出相关的通知，如果有必要，我们会帮助客户发出占有诉讼，提供法庭代表和寻求法警帮助，请联系我们。